Villa con Solarium en Parcela de 157m² en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios3 Banos138 m²157 m² parcela
Descripción
Construida en 138 m² sobre una parcela privada de 157 m² en Pueblo 4, Benijofar, esta villa de obra nueva no tiene cuotas de comunidad e incluye un solarium en la azotea accesible por una escalera interna. La planta baja cuenta con un área de estar y comedor diáfana con acceso directo al jardín privado, cocina equipada y un cuarto de baño. Tres dormitorios se distribuyen en la planta superior, cada uno con armarios empotrados, y la propiedad dispone de tres cuartos de baño en total. Se incluye aparcamiento sin salida a la carretera dentro del límite de la parcela.Pueblo 4 es un barrio residencial en el sur de Benijofar, con el centro principal a aproximadamente 1 km del desarrollo. La localidad de Rojales se encuentra a unos 5 km, ofreciendo mercado semanal, supermercados e instalaciones médicas. Las playas con Bandera Azul de La Mata y Guardamar del Segura están a menos de 15 km, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 35 minutos en coche. Pueblo 4 mantiene un carácter tranquilo y de baja densidad con buena comunicación por carretera hacia la N-332 en la costa.El IBI anual aún no ha sido tasado para esta propiedad y el vendedor confirmará esta cifra bajo solicitud. Las cuotas de comunidad son cero. La calificación energética es G, que es estándar para propiedades de nueva construcción con estas características. Los gastos de basura no han sido confirmados y deben verificarse con el ayuntamiento de Benijofar antes de la firma. Los compradores que busquen una base de bajo mantenimiento en una zona residencial consolidada cerca de la costa de Costa Blanca Sur encontrarán que Pueblo 4 es una ubicación práctica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 138 m² |
| Parcela | 157 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78650137-03 |
Características
Obra nueva
Rooftop solarium
Jardín privado
Private plot
Off-road parking
Aire acondicionado
Armarios empotrados
3 bathrooms
No community fees
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,370
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+104%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Además del impuesto, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para notaría, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un gestor legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles ofrecen típicamente hasta un 60–70% en relación préstamo-valor para hipotecas de no residentes. Los tipos variables y fijos rondan actualmente del 3,5% al 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con un corredor hipotecario independiente que se especializa en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes operativos anuales?
Las cuotas de comunidad para esta villa son cero. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y el vendedor facilitará la cifra una vez se confirme. Los gastos de basura los establece el ayuntamiento de Benijofar y deben verificarse directamente. Como referencia, el IBI y la basura juntos suelen rondar algunos cientos de euros al año para una propiedad de este tamaño y ubicación.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestro agente le mostrará la propiedad a través de una videollamada en directo, cubriendo todas las habitaciones, el jardín, el aparcamiento sin salida y el solarium en la azotea. Contacte con nosotros para organizar una hora que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benijofar y la zona de Vega Baja atraen tanto demanda de alquiler a largo plazo de residentes que trabajan en el corredor de Costa Blanca Sur como alquileres vacacionales cortos de visitantes de las playas cercanas. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana para alquileres a corto plazo. Le recomendamos que hable con un agente local de alquileres sobre la demanda actual del mercado y los requisitos de licencia antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez haya acordado los términos, se firma típicamente un contrato de reserva junto con un pequeño depósito para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido por el contrato de arras, donde se paga un depósito más grande (generalmente del 10%) y se fija la fecha de finalización. La transacción se completa entonces ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un gestor legal español independiente para manejar la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 138 m²
- Parcela
- 157 m²
- Certificado energético
- G
