Вилла с солярием на участке 157 м² в Пуэбло 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни3 Ванные138 m²157 m² участок
Описание
Построенная на площади 138 м² на участке размером 157 м² в Пуэбло 4, Бенихофар, эта новая вилла не предусматривает сборы ТСЖ и включает кровельный солярий, доступный через внутреннюю лестницу. На первом этаже находятся открытая гостиная и столовая с прямым выходом в приватный сад, встроенная кухня и ванная комната. Три спальни расположены на верхнем уровне, каждая с встроенными шкафами, и во всей собственности находятся три ванные комнаты. На участке предусмотрена стоянка за пределами дороги.Пуэбло 4 — это жилой район на южной окраине деревни Бенихофар, центр села находится примерно в 1 км от застройки. Рыночный город Рохалес расположен в пяти километрах и предлагает еженедельный рынок, супермаркеты и медицинские учреждения. Пляжи с голубым флагом Ла-Мата и Гвардамар-дель-Сегура находятся в пределах 15 км, а аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды. Пуэбло 4 сохраняет спокойный, низкоплотный характер с хорошей дорожной доступностью к прибрежному коридору N-332.Годовой IBI еще не оценен для этого имущества, и продавец подтвердит эту цифру по запросу. Сборы ТСЖ равны нулю. Энергетический рейтинг G является стандартом для вновь построенных объектов такого уровня. Сборы за вывоз мусора не подтверждены и должны быть уточнены в мэрии Бенихофара перед передачей права собственности. Покупатели, ищущие легкое в содержании жилье в сложившемся внутреннем жилом районе рядом с южным побережьем Коста-Бланки, найдут Пуэбло 4 практичным местоположением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 138 m² |
| Участок | 157 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78650137-03 |
Удобства
Новостройка
Rooftop solarium
Частный сад
Private plot
Off-road parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
3 bathrooms
No community fees
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,370
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку мне следует планировать?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Помимо налогов, выделите примерно EUR 600–1200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрационные сборы и около 1% от цены покупки плюс НДС на услуги юриста. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, пенсионный возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства — поэтому стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают до 60–70% кредитования для иностранцев. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы ТСЖ для данной виллы составляют ноль. Годовой налог на имущество (IBI) еще не оценен для этого нового объекта, и продавец предоставит цифру после её подтверждения. Сборы за вывоз мусора устанавливаются мэрией Бенихофара и должны быть уточнены напрямую. Как ориентир, IBI и сборы за вывоз мусора вместе составляют несколько сотен евро в год для объекта такого размера и местоположения.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеотур для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наш агент проведет Вас по дому через видеозвонок в реальном времени, охватив все комнаты, сад, парковку и кровельный солярий. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Бенихофар и окружающий район Вега Баха привлекают как долгосрочный спрос на аренду от жителей, работающих в коридоре Коста-Бланка Юг, так и краткосрочную сдачу в туристический наём от посетителей расположенных рядом пляжей. Туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия требуется для краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду о текущем спросе на рынке и требованиях к лицензированию перед выбором стратегии сдачи в аренду.
Каков процесс покупки в Испании?
Первый практический шаг — получение НИЕ (Número de Identificación de Extranjero), испанского налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью. Как только Вы договорились об условиях, обычно подписывается договор бронирования вместе с небольшим резервным взносом, чтобы изъять имущество с рынка. Затем следует договор авансовых платежей (arras), где выплачивается более крупный залог (обычно 10%) и фиксируется дата завершения. После этого сделка завершается перед нотариусом, в этот момент выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения проверки надлежащей добросовестности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 138 m²
- Участок
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
