Appartement neuf 2 chambres, 11e étage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Un appartement neuf de 102 m² au 11e étage d'un complexe résidentiel à Playa Arenal-Bol, Calpe, avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'étage offre des vues panoramiques sur le littoral environnant, et l'appartement dispose d'une terrasse, de la climatisation, de stores électriques et d'une place de parking privée. Le complexe s'étend sur plusieurs étages et est desservi par un ascenseur.Playa Arenal-Bol est l'un des principaux quartiers balnéaires de Calpe, la plage elle-même se trouvant à moins de 1 km du complexe. Le secteur dispose d'une bonne concentration de restaurants et de commerces le long de l'Avenida Juan Carlos I, et le marché de la vieille ville est accessible en environ 10 minutes en voiture. La formation rocheuse distinctive du parc naturel du Peñón de Ifach est visible depuis le quartier et se situe à environ 2 km au nord-est.Les charges de copropriété sont estimées à EUR 120 par mois et l'IBI à EUR 950 par an. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La note énergétique est G. Le marché établi de la location saisonnière à Calpe fait de Playa Arenal-Bol un quartier à considérer pour son potentiel de location à court terme, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès de la Communauté valencienne.Les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium, un jardin et une salle de sport au sein du complexe. La sécurité est assurée sur place, et le complexe comprend des espaces verts aménagés communs. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 11 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 84103038-02 |
Équipements
Piscine privée
Piscine commune
Terrasse
Solarium
Jardin
Parking
Ascenseur
Vue panoramique
Salle de sport
Sécurité
Volets électriques
Climatisation
Proche de la plage
Distances et environs
- Plage
- < 1 km
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Emplacement sur la carte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,608
Calpe moy.
~€4,509
Diff.
+2%
À propos de Arenal-Bol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat pour cet appartement ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit immobilier jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant habitué aux demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont estimées à EUR 120 par mois, couvrant l'entretien des espaces communs, la piscine, la salle de sport, le jardin et la sécurité. L'IBI annuel (taxe municipale) est estimé à EUR 950. Ces chiffres sont des estimations basées sur les projections actuelles du développement. Les coûts supplémentaires tels que les factures de services publics dépendront de votre consommation personnelle.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calpe en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être organisées avec un préavis.
Quel est le potentiel locatif à Playa Arenal-Bol ?
Playa Arenal-Bol est une destination touristique établie à Calpe, avec une demande des touristes au printemps et en été et en hiver de la part de visiteurs de longue durée. Un appartement au 11e étage avec vue, piscine commune et proximité de la plage est bien positionné sur le marché de la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté valencienne avant de louer la propriété ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) avant de conclure tout achat. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, quand la propriété est officiellement transférée. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant pour effectuer une vérification diligente du promoteur du bien neuf, des permis d'urbanisme et des licences de construction avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- A–B
