2-комнатная квартира на 11-м этаже новостройки, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Квартира новостройки площадью 102 м² на 11-м этаже жилого комплекса в Playa Arenal-Bol, Calpe, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Этаж предоставляет панорамный вид на окружающую береговую линию, а квартира оборудована террасой, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи и отдельным парковочным местом. Комплекс занимает несколько этажей и оснащён лифтом.Playa Arenal-Bol — один из основных пляжных районов Calpe, пляж Arenal-Bol находится менее чем в 1 км от комплекса. Район имеет хороший выбор ресторанов и магазинов вдоль Avenida Juan Carlos I, а рынок старого города доступен в течение 10 минут езды на автомобиле. Характерная скальная формация природного парка Peñón de Ifach видна из района и расположена примерно в 2 км к северо-востоку.Ежемесячные расходы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 120, а налог на имущество (IBI) — в EUR 950 в год. Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Энергетический класс — G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды Calpe делает Playa Arenal-Bol интересным районом для рассмотрения с точки зрения потенциала сдачи в краткосрочную аренду при условии получения требуемой туристической лицензии от сообщества Валенсия.Жители имеют доступ к общему бассейну, солярию, саду и спортзалу в составе комплекса. На территории комплекса обеспечена безопасность, имеется благоустроенная общая территория. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 11 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 84103038-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,608
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+2%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этой квартиры?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката, составляющие около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья — стоит это проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт рассмотрения заявок от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежемесячные расходы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 120 и покрывают обслуживание общих площадей, бассейна, спортзала, сада и безопасность. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 950. Эти цифры являются расчётными на основе текущих прогнозов для этого проекта. Дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, зависят от личного потребления.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Calpe лично. Член нашей команды проведёт Вас по квартире и общим площадям комплекса посредством прямого видеозвонка в удобное для Вас время. Очные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал аренды в Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol — это сложившийся туристический район в Calpe с спросом туристов в весенние и летние месяцы, а также зимой со стороны долгосрочных гостей. Квартира на 11-м этаже с видами, общим бассейном и близостью к пляжу хорошо позиционирована на рынке краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от сообщества Валенсия перед сдачей имущества в аренду; Ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE) перед завершением любой покупки. Процесс обычно начинается с договора резервирования и задатка для изъятия имущества с рынка, далее следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в день закрытия сделки, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности застройщика новостройки, разрешений на планирование и строительных лицензий перед тем, как Вы возьмёте на себя обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
