Villa neuve de 898 m² à Cometa-Carrió, Calpe
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain898 m²1042 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 898 m² est située sur un terrain privé de 1 042 m² à Cometa-Carrió, Calpe, ce qui en fait l'une des plus grandes emprises disponibles dans ce quartier résidentiel. La propriété comprend 4 chambres et 3 salles de bains disposées en plain-pied sans espaces communs partagés. Un système d'alarme est installé en standard, et un stationnement hors rue est fourni dans les limites du terrain. La performance énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves de cette envergure avant l'ajout d'une installation solaire.Cometa-Carrió se situe sur les pentes occidentales au-dessus du centre de Calpe, dans une zone résidentielle peu densifiée composée de villas individuelles sur des terrains généreux. Le quartier offre un accès direct à la CV-746, plaçant le centre commercial de Calpe, le marché de rue hebdomadaire du vendredi et le front de mer de Playa del Arenal à quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Cometa-Carrió est principalement occupée par des propriétaires et reste calme, avec peu de circulation de transit.Il n'y a pas de frais de copropriété, car il s'agit d'une villa indépendante sans équipements partagés. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et l'agent doit être consulté pour le montant actuel. La propriété affiche une performance énergétique G. Les acheteurs doivent noter que la situation côtière de Calpe et le transfert aéroport de 35 minutes en font une zone reconnue pour l'activité de location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès des autorités de la Communauté valencienne.Le terrain de 1 042 m² offre un espace extérieur substantiel autour de la villa, avec un jardin privé déjà inclus dans l'annonce. Les limites du terrain permettent l'installation d'une piscine privée, sous réserve des autorisations d'urbanisme appropriées de la mairie de Calpe. Un stationnement hors rue pour plusieurs véhicules est aménagé dans le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 898 m² |
| Surface du terrain | 1042 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73360377-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
Build size 898 m²
Private plot 1,042 m²
Jardin privé
Off-street parking
Système d'alarme
No community fees
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cometa Carrio, Calpe · 38.6760, 0.0520
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,450
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+48%
À propos de Cometa Carrio, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix d'affichage ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout montant basé sur le prix d'affichage comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale indépendante. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — cela mérite une vérification avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre choix entre un taux fixe ou variable. Consultez un courtier en hypothèques indépendant familiarisé avec le marché espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété, car il s'agit d'une villa indépendante. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve ; veuillez demander à l'agent le montant actuel une fois disponible. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Vous devez également budgétiser l'assurance habitation, les services publics et l'entretien régulier du jardin sur un terrain de 1 042 m².
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Calpe ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite virtuelle par appel vidéo afin que vous puissiez évaluer la propriété, le terrain et la zone environnante avant de vous engager dans un déplacement. Nous vous recommandons de compléter cela par une visite en personne avant de signer tout document. Contactez-nous pour organiser une heure qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Calpe est une destination touristique reconnue sur la Costa Blanca, et la région de Cometa-Carrió attire les familles et les visiteurs en séjour prolongé en raison de son intimité et de sa proximité avec la côte. L'activité de location saisonnière est autorisée sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais votre conseiller juridique peut vous aider à comprendre le processus de demande de licence et les données de demande locale.
Quel est le processus d'achat de cette propriété ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est payé et la propriété change de mains. Votre avocat gérera également l'enregistrement au Registre foncier et le paiement de la TVA et de l'AJD.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 898 m²
- Surface du terrain
- 1042 m²
- Certificat énergétique
- G
