Новая вилла с 4 спальнями в Cometa-Carrió, Calpe
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные898 m²1042 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Cometa-Carrió предлагает 898 м² жилой площади на участке 1 042 м², что делает её одной из крупнейших жилых застроек, доступных в Calpe. Объект недвижимости имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты и расположен на одном уровне первого этажа. Строительство завершено в соответствии с современными стандартами, по всему дому установлена система охранной сигнализации.Cometa-Carrió — жилой район на северном склоне Calpe, удалённый от побережья и известный своими спокойными улицами и открытыми позициями на холмах. Центр города Calpe, пляж Arenal-Bol и еженедельный рынок на Avenida de los Ejércitos Españoles находятся на близком расстоянии. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает объект удобным для владельцев, которые часто путешествуют.При цене EUR 2 200 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 2 450 за м². Как новостройка в провинции Alicante, на неё применяется НДС в размере 10% вместо налога на переведение, что добавляет EUR 220 000 к затратам на покупку. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–1 200, регистрационные сборы — EUR 400–800, а судебные сборы — около 1% от цены покупки плюс НДС. Нет никаких взносов на содержание общедомового имущества. Данные о налоге IBI и сборах на вывоз мусора пока не доступны и должны быть уточнены у агента. Энергетический класс — G.Участок площадью 1 042 м² предоставляет значительное наружное пространство вокруг виллы. Размер участка обеспечивает хорошее расстояние от соседних объектов и позволяет разместить частный бассейн и благоустроенный сад. Покупатели должны уточнить точные спецификации наружных сооружений и включение бассейна непосредственно у агента, так как данные объявления не содержат этих деталей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 898 m² |
| Участок | 1042 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73360377-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
898 m2 build size
1,042 m2 plot
Ground floor
Сигнализация
Private plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cometa Carrio, Calpe · 38.6760, 0.0520
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,450
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+48%
О районе Cometa Carrio, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку кроме указанной цены?
Поскольку это новостройка в провинции Alicante, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на переведение (ITP). При цене EUR 2 200 000 это составляет EUR 220 000 НДС. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 26 400 с НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют около EUR 247 000–250 000 сверх указанной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы, как правило, предоставляют иностранным покупателям коэффициент loan-to-value от 60 до 70%, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. При цене EUR 2 200 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 660 000–880 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно между 3,5% и 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет взносов на содержание общедомового имущества. Годовые данные о налоге IBI (налог на недвижимость) и сборах на вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Для ориентира налог IBI на объект этой стоимости в районе Calpe обычно составляет EUR 2 000–4 000 в год, хотя это только ориентировочная цифра.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в короткие сроки. Мы можем провести Вас по объекту через видеовызов в прямом эфире и по запросу поделиться дополнительными фотографиями или документацией по строительству. Личные показы можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в аренду отпуска?
Calpe — туристический муниципалитет в Валенсийском сообществе, и краткосрочная туристическая аренда разрешена при наличии туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico). Спрос на аренду вилл в Calpe наиболее высокий с июня по сентябрь. Мы не указываем проценты доходности, но можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой, которая может предоставить реалистичные прогнозы доходов на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский налоговый номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После того как Вы согласились продолжить, Вы вносите депозит резервирования, чтобы изъять объект с рынка, затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), в котором обычно вносится 10% от суммы. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 898 m²
- Участок
- 1042 m²
- Энергосертификат
- G
