Большой новый дом на 4 спальни в Cometa-Carrió, Калпе
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные898 m²1042 m² участок
Описание
С площадью 898 м² на частном участке площадью 1 042 м² этот новый дом в Cometa-Carrió является одним из крупнейших жилых объектов, доступных в настоящее время в Калпе. Объект имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты, расположен на первом этаже и оснащен интегрированной системой охранной сигнализации. Взносов в общество нет, так как участок полностью частный. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G, что является стандартным для объекта такого масштаба до установки возобновляемых систем.Cometa-Carrió — это жилой район на северном склоне Калпе, известный своими просторными участками и относительной тишиной по сравнению с центром города. Район расположен выше коридора Avenida de la Marina Alta, а рынок Калпе на Calle Denia находится в нескольких минутах езды. Playa de la Fossa и Playa Arenal-Bol находятся в муниципалитете Калпе, а возвышенное положение Cometa-Carrió обеспечивает четкие виды на залив. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Без взносов в общество годовые расходы на содержание ограничиваются налогом на имущество (IBI) и сборами за вывоз мусора, которые агент может подтвердить по запросу. Как новый дом в Автономном сообществе Валенсия, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Близость Калпе к автомагистрали AP-7 и сложившийся рынок сдачи в аренду делают Cometa-Carrió практичным выбором для покупателей, рассматривающих потенциальный доход в будущем.Участок площадью 1 042 м² предоставляет достаточно места для частного бассейна, благоустроенного сада и крытой террасы в соответствии с требованиями покупателя во время процесса строительства. Планировка с расположением на первом этаже позволяет беспрепятственный доступ между внутренними жилыми помещениями и открытым пространством без перепадов уровня. Полная информация о границах участка и разрешенных строительных деталях доступна у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 898 m² |
| Участок | 1042 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73360377-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Build size 898 m²
Private plot 1,042 m²
Частный сад
Off-street parking
Сигнализация
No community fees
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cometa Carrio, Calpe · 38.6760, 0.0520
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,450
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+48%
О районе Cometa Carrio, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому дому?
Как новое строительство в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть расходы на нотариальное заверение примерно 600–1 200 EUR, регистрационные и земельные сборы 400–800 EUR, а также юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение заимствования к стоимости 60–70%, то есть требуется первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Для этого объекта не предусмотрены взносы в общество, так как он находится на полностью частном участке. Годовые суммы налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены для этого нового строительства; агент может предоставить примерные цифры по запросу. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G.
Могу ли я организовать осмотр удаленно перед поездкой в Калпе?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут в реальном времени показать участок, окрестности и доступные справочные материалы. Личные осмотры в Cometa-Carrió можно организовать в будни и большинство выходных при предварительном уведомлении.
Каков потенциал сдачи в аренду дома такого размера в Калпе?
Калпе — уже сложившееся туристическое направление на Коста-Бланке, и большие дома в жилых районах, таких как Cometa-Carrió, пользуются спросом для еженедельной и двухнедельной летней сдачи в аренду. Объект этого класса и размера, вероятно, будет конкурентоспособным в премиум-сегменте краткосрочной аренды. Рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходу, специфичных для этого участка и строения.
Каковы этапы испанской процедуры покупки этого объекта?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены вносится депозит за резервирование, чтобы исключить объект из продажи. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки и обе стороны становятся договорно обязанными. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при чем переводится остаток и передаются ключи. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 898 m²
- Участок
- 1042 m²
- Энергосертификат
- G
