Villa neuve 5 salles de bain à Cucarres, Calpe
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain410 m²
Description
Cette villa neuve à Cucarres s'étend sur 410 m² d'espace intérieur sur un seul niveau, avec quatre chambres, cinq salles de bain et une piscine privée. L'aménagement au rez-de-chaussée permet à chaque pièce principale d'ouvrir directement sur les espaces extérieurs, et le garage est intégré à la construction. Aucun frais de copropriété n'est associé à cette propriété.Cucarres se situe en bordure nord de Calpe, une zone composée principalement de villas résidentielles isolées en retrait du centre-ville. La route côtière N-332 relie Cucarres aux principales rues commerçantes de Calpe et à la plage Playa Arenal-Bol en quelques minutes de voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le quartier lui-même est calme et peu densifié, avec la plupart des terrains accueillant des maisons individuelles plutôt que des immeubles.Les chiffres relatifs à l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve, et les frais de copropriété sont nuls. Le certificat énergétique est classé G. Calpe est une destination reconnue pour la location saisonnière, et une villa de quatre chambres de cette taille à Cucarres peut susciter un intérêt pour la location hebdomadaire, bien que le revenu réalisable dépendra de la gestion, des licences et de la saisonnalité. Les acquéreurs doivent vérifier les exigences en matière de licence touristique auprès de l'autorité locale avant d'acheter à des fins locatives.La piscine privée et le jardin paysager forment le cœur de l'espace extérieur, avec une terrasse couverte offrant une zone protégée adjacente aux principales zones de vie. Le terrain accueille la piscine, le jardin et le garage sans partage de limites avec d'autres espaces communs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 410 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87560750-02 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Garage
No community fees
5 bathrooms
Ground floor
410 m² build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,512
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+173%
À propos de Cucarres, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec les transactions internationales.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Les chiffres annuels relatifs à l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'autorité locale ou de votre avocat avant signature. Les chiffres relatifs à la collecte des ordures (basura) ne sont pas non plus confirmés à ce stade. Votre avocat peut demander une confirmation officielle de tous les frais municipaux dans le cadre du contrôle de diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées en contactant notre bureau de Calpe. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez d'abord voir la propriété à distance, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous recommandons une visite physique avant de procéder à une réservation.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Calpe est une destination touristique bien établie, et une villa de quatre chambres avec piscine privée à Cucarres peut attirer une demande de location saisonnière, particulièrement de la fin du printemps au début de l'automne. Les tarifs hebdomadaires et les taux d'occupation réalisables dépendent de la gestion, du marketing, de la proximité des plages et de la licence touristique applicable. Les acquéreurs doivent demander une licence touristique de la Communauté valencienne avant de louer ; les réglementations et la disponibilité des licences dans des zones spécifiques doivent être vérifiées auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) si vous n'en avez pas déjà un — c'est obligatoire pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou dans le pays avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation et un dépôt retient la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire, moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde transféré. L'enregistrement de l'acte au registre foncier suit peu de temps après.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 410 m²
- Certificat énergétique
- G
