Uusrakennus villa 5 kylpyhuoneella Cucarresissa, Calpessa
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet410 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Cucarresissa kattaa 410 m² sisätilatilaa yhdessä kerroksessa neljällä makuuhuoneella, viidellä kylpyhuoneella ja yksityisellä uima-altaalla. Pohjakerroksen pohjaratkaisu mahdollistaa sen, että kaikki päähuoneet avautuvat suoraan ulkoalueille, ja autotalli on integroitu rakennukseen. Kiinteistölle ei liity yhteisiä kuluosuuksia.Cucarres sijaitsee Calpen pohjoislaidalla alueella, jossa on pääosin erillään seisovia asuinvilloja pois kaupunkikeskustasta. Rannikontie N-332 yhdistää Cucarresin Calpen tärkeimpiin kauppakatuihin ja Playa Arenal-Bol-rannalle lyhyen ajomatkan päähän. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Alue on rauhallinen ja harvaan asuttu, ja useimmat tonttit on tarkoitettu yksittäisille taloille eikä kerrostaloille.IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja yhteiskulut ovat nolla. Energiatodistuksessa on G-luokitus. Calpe on tunnettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja 4 huoneen villa tämän kokoinen Cucarresissa voi kiinnostaa viikkovuokraajia, vaikka saavutettavissa oleva tulo riippuu hallinnosta, lisensoinnista ja sesonkivaihtelusta. Ostajien tulee varmistaa turistiluvun vaatimukset paikalliselta viranomaiselta ennen ostamista vuokraustarkoituksiin.Yksityinen uima-allas ja maisemoitu puutarha muodostavat ulkoalan keskipisteen, ja kattava terassi tarjoaa suojatun alueen pääasuintilojen vieressä. Tontti mahdollistaa uima-altaan, puutarhan ja auton omistamisen ilman yhteisiä rajoja muiden yhteistilastojen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 410 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87560750-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Autotalli
No community fees
5 bathrooms
Ground floor
410 m² build area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,512
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+173%
Tietoa alueesta Cucarres, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valenciassa tähän ostoon sisältyy IVA (alv) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei ole sovellettava. Lisäksi on hyvä varata notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi alv. Vero lasketaan korkeamman summan perusteella maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen arvon välillä, joten kaikkia ostohinnan perusteella laskettuja lukuja tulee pitää vähintään. Alennetut verokantiot ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettaviksi, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Suosittelemme keskustelua riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä kaupoista.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteiskulut ovat nolla tälle kiinteistölle. Vuosittaiset IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tämän uusrakennuksen osalta, ja ne on vahvistettava paikallisen viranomaisen tai asianajajasi kanssa ennen kauppaa. Tässä vaiheessa ei myöskään ole vahvistettuja jätemaksuja. Asianajajasi voi pyytää muodollista vahvistusta kaikista kunnan maksuista osana due diligence -prosessia.
Voiko kiinteistön näyttöä järjestää, ja ovatko etänäytöt saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia näyttöjä voidaan järjestää ottamalla yhteyttä Calpen toimistoomme. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai haluat nähdä kiinteistön etänä ensin, voimme järjestää live-videokierroksen WhatsApp:in tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Suosittelemme fyysistä vierailua ennen varaukseen siirtymistä.
Mikä on tämän villan vuokrausmahdollisuus?
Calpe on vakiintunut matkailukohde, ja 4 huoneen villa yksityisellä uima-altaalla Cucarresissa voi houkutella lyhytaikaisen lomaVuokrauksen kysyntää erityisesti myöhään keväästä alkusyksyyn. Saavutettavissa olevat viikkokorot ja käyttöasteet riippuvat hallinnosta, markkinoinnista, läheisyydestä rantoihin ja sovellettavasta turistilupaasta. Ostajien on haettava Valencian yhteisön turistilupaa ennen vuokrausta; säännöksiet ja lupien saatavuus tietyillä alueilla on vahvistettava paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensinnäkin hankkikaa espanjalainen NIE (verorekisterinumero), jos sinulla ei jo ole sitä – se on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa ja se voidaan järjestää espanjalaisen konsulaatin kautta tai maassa asianajajan avulla. Kun olet sopunut ehdoista, varaaussopimus ja talletus sitoutuvat kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan lisätalletus. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja loppusaldo siirretään. Asiakirjan rekisteröiminen kiinteistörekisterissä tapahtuu pian sen jälkeen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 410 m²
- Energiatodistus
- G
