Neubau-Villa mit 5 Badezimmern in Cucarres, Calpe
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Schlafzimmer5 Badezimmer410 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Cucarres bietet 410 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern und privatem Pool. Das Erdgeschoss-Layout ermöglicht es, dass alle Haupträume direkt zu den Außenbereichen führen, und die Garage ist in den Bau integriert. Diese Immobilie ist mit keinen Gemeinschaftsgebühren verbunden.Cucarres liegt am nördlichen Rand von Calpe, einem Gebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, die vom Stadtzentrum abgesetzt sind. Die Küstenstraße N-332 verbindet Cucarres mit Calpes Haupteinkaufsstraßen und dem Strand Playa Arenal-Bol in kurzer Fahrtzeit. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt. Die Gegend ist ruhig und dünn besiedelt, mit den meisten Grundstücken für Einzelhäuser statt Wohnblöcke.Die IBI-Sätze sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt, und die Gemeinschaftsgebühren sind null. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Calpe ist ein anerkanntes Ferienvermietungsgebiet, und eine 4-Zimmer-Villa dieser Größe in Cucarres kann Interesse für Wochenvermietung wecken, wobei die erzielbaren Einnahmen von Verwaltung, Lizenzierung und Saisonalität abhängen. Käufer sollten die Anforderungen für Touristenlizensen bei der Gemeinde überprüfen, bevor sie zum Zweck der Vermietung kaufen.Der private Pool und der bepflanzte Garten bilden den Mittelpunkt des Außenbereichs, mit einer überdachten Terrasse, die einen geschützten Bereich neben den Hauptwohnbereichen bietet. Das Grundstück bietet Platz für Pool, Garten und Garage ohne gemeinsame Grenzen mit anderen Gemeinschaftsflächen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 410 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87560750-02 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
Klimaanlage
Einbauschränke
Garage
No community fees
5 bathrooms
Ground floor
410 m² build area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,512
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+173%
Über Cucarres, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird die IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% erhoben. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Die Steuer wird auf den höheren Betrag zwischen bezahltem Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Kaufpreis basierende Summe als Minimum betrachtet werden. Reduziertere Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – etwa Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – und es ist ratsam, dies vor der Budgetfinalisierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Nicht-ansässige Käufer haben typischerweise Zugang zu spanischen Hypotheken, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit grenzüberschreitenden Transaktionen vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie null. Jährliche IBI-Beträge sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Austausch mit der Gemeinde oder Ihrem Anwalt bestätigt werden. Auch Gebühren für Abfallwirtschaft (basura) sind in dieser Phase nicht bestätigt. Ihr Anwalt kann eine formale Bestätigung aller Gemeindebeiträge als Teil der Sorgfaltsprüfung anfordern.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können durch Kontakt mit unserer Calpe-Niederlassung vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder die Immobilie zuerst remote besichtigen möchten, können wir eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem passenden Zeitpunkt arrangieren. Wir empfehlen einen persönlichen Besuch, bevor Sie mit einer Reservierung fortfahren.
Welches Vermietungspotential hat diese Villa?
Calpe ist ein etabliertes Touristenziel, und eine vier Zimmer-Villa mit privatem Pool in Cucarres kann Interesse für kurzfristige Ferienvermietung wecken, besonders von spätem Frühling bis frühen Herbst. Erzielbare Wochentarife und Auslastungsniveaus hängen von Verwaltung, Marketing, Nähe zu Stränden und der geltenden Touristenlizenz ab. Käufer müssen eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft einholen, bevor sie vermiefen; Regelungen und Verfügbarkeit von Lizenzen in spezifischen Zonen sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt überprüft werden.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Steuernummer) beantragen, falls Sie diese nicht bereits haben – diese ist erforderlich für alle Immobilientransaktionen und kann über ein spanisches Konsulat oder im Land mit Unterstützung eines Anwalts arrangiert werden. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, sichert eine Reservierungsvereinbarung und ein Anzahlung die Immobilie vom Markt. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Die Registrierung der Schrift im Grundbuchamt folgt kurz darauf.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 410 m²
- Energieausweis
- G
