Nybyggd villa med 4 sovrum och 5 badrum, Cucarres, Calpe
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Sovrum5 Badrum410 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Cucarres erbjuder 410 m² bostadsyta fördelad på 4 sovrum och 5 badrum. Konstruktionen är ny, och byggområdet på 410 m² placerar den bland de större bostadsfastigheterna i Calpe. Alicante-Elche Airport ligger 35 minuter bort med bil, vilket ger en enkel tillgång för internationella köpare. Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade på denna fastighet.Cucarres ligger i den nordvästra bostadsområdet i Calpe, bort från de mer trafikerade kuststräckorna omkring Playa Arenal-Bol och Playa de Fossa-Levante. Området ger direkt vägtillgång till Avenida del Port och N-332, vilket förbinder köpare med Calpe centrum, dess täckta marknad på Calle de la Virgen del Carmen och klippudden Ifach inom kort körsträcka. Strandavstånd och närliggande affärer tillgängliga på begäran från agenten.Prissatt till EUR 1 850 000 är kostnaden per m² byggyta cirka EUR 4 512. Som en nybyggd fastighet i Alicante-provinsen är köpeskatt IVA på 10 procent istället för ITP, motsvarande EUR 185 000 i mervärdesskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Energiklassificering är G. IBI har ännu inte tilldelats och är föremål för jordboksvärdering vid färdigställandet.Villan ligger på marknivå och ger direkt tillgång till utomhusområdena. En tomtstorlek har ännu inte angetts av utvecklaren, och köpare bör fråga agenten om den fullständiga tomtplanen. De 5 badrumen fördelade på 4 sovrum indikerar en layout lämplig för familjebruk eller gäststöd, och byggets omfattning stöder en omfattande terrass- och trädgårdskonfiguration som är typisk för nybyggda villor i Cucarres-området i Calpe.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 410 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 87560750-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build area
Ground floor
Luftkonditionering
Privat pool
Privat trädgård
Garage
Inbyggda garderober
Energy rating G
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,512
Calpe genomsn.
~€1,650
Diff.
+173%
Om Cucarres, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Alicante-provinsen betalar du IVA (mervärdesskatt) på 10 procent istället för överlåtelseskatt för försäljning, vilket motsvarar EUR 185 000 på priset EUR 1 850 000. Dessutom bör du budgetera EUR 600 till 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till 800 för lantmäteriverkets avgifter och ungefär 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation, vilket motsvarar cirka EUR 18 500 före mervärdesskatt.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70 procent av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40 procent krävs. På EUR 1 850 000 betyder det att ha EUR 555 000 till EUR 740 000 tillgänglig som insats. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger generellt i intervallet 3,5 till 4,5 procent, även om din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats, eftersom katastervärdet fastställs efter färdigställandet av en nybyggnad. Basura-avgifter (sophämtning) har heller inte bekräftats i detta skede. Vi rekommenderar att du begär en fullständig uppskattning av driftskostnaderna från utvecklaren och din juridiska rådgivare innan avtal.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vårt team kan genomföra en livevideovisning av villan och Cucarres-området, och vi kan tillhandahålla utvecklarens ritningar, specifikationsblad och tomtplaner i förväg. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Calpe är en etablerad turistdestination, och fastigheter i Cucarres-området kan licensieras för korttidsbostad med godkännande från Generalitat Valenciana. Vi citerar inte avkastningsprocentsatser på olicensierade nybyggnader, men din juridiska rådgivare kan bekräfta de nuvarande licensieringskraven och agenten kan diskutera de lokala hyresvillkoren med dig.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattekort), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på vanligtvis EUR 6 000 till 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) med ytterligare insats, vanligtvis 10 procent av priset. Transaktionen genomförs inför notarius, vid vilken tidpunkt det återstående saldot överförs och skölden (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 410 m²
- Energicertifikat
- G
