Новый виллу с 5 ванными комнатами в Куккаррес, Кальпе
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные410 m²
Описание
Этот новый виллу в Куккаррес занимает 410 м² внутреннего пространства на одном этаже с четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами и частным бассейном. Планировка на первом этаже означает, что все основные помещения открываются прямо на улицу, а гараж встроен в конструкцию. Для этого имущества не предусмотрены взносы в сообщество собственников.Куккаррес расположен на северной окраине Кальпе – это район в основном отдельных жилых вилл вдали от центра города. Прибрежная дорога N-332 соединяет Куккаррес с основными торговыми улицами Кальпе и пляжем Плая Ареналь-Боль в непродолжительной поездке на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Район спокойный и малонаселенный – большинство участков предназначены для отдельных домов, а не многоквартирных комплексов.Показатели IBI для этого нового строительства еще не подтверждены, а взносы в сообщество собственников составляют ноль. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Кальпе является признанным центром туристической аренды, и виллу с четырьмя спальнями такого размера в Куккаррес может заинтересовать недельная аренда, хотя реальный доход зависит от управления, лицензирования и сезонности. Покупатели должны уточнить требования к туристической лицензии у местных органов власти перед покупкой для целей сдачи в аренду.Частный бассейн и ухоженный сад являются центром наружного пространства, а крытая терраса обеспечивает защищенную зону рядом с главными жилыми помещениями. Участок вмещает бассейн, сад и гараж без общих границ с другими общими пространствами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 410 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87560750-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Гараж
No community fees
5 bathrooms
Ground floor
410 m² build area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,512
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Cucarres, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, выделите бюджет на нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли примерно EUR 400–800 и сборы адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Налог рассчитывается исходя из большего из: уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, как минимальную. Сниженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья – и стоит это проверить, прежде чем окончательно определить Ваш бюджет.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Иностранные покупатели обычно имеют доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании в целом колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничных операций.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в сообщество собственников для этого имущества составляют ноль. Годовые показатели IBI еще не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены местными органами власти или Вашим адвокатом перед закрытием. Размеры взносов за вывоз мусора (basura) также не подтверждены на данный момент. Ваш адвокат может потребовать официального подтверждения всех муниципальных сборов в рамках проверки должной осмотрительности.
Могу ли я организовать просмотр, и возможны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать, связавшись с нашим офисом в Кальпе. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете сначала увидеть имущество удаленно, мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы рекомендуем физический визит перед тем, как переходить к бронированию.
Каков потенциал аренды этого виллу?
Кальпе – признанное туристическое направление, и виллу с четырьмя спальнями и частным бассейном в Куккаррес может привлечь спрос на краткосрочную туристическую аренду, особенно с конца весны по начало осени. Достижимые еженедельные ставки и уровни занятости зависят от управления, маркетинга, близости к пляжам и применимой туристической лицензии. Покупатели должны подать заявку на получение туристической лицензии Валенсийского сообщества перед сдачей в аренду; положения и доступность лицензий в определенных зонах должны быть проверены у местного адвоката перед покупкой.
Какие этапы задействованы при покупке этого имущества?
Во-первых, получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), если у Вас его еще нет – это требуется для всех операций с недвижимостью и может быть оформлено через испанское консульство или в стране с помощью адвоката. После согласования условий договор о бронировании и залог выводят имущество с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при котором подписывается акт передачи прав собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Регистрация акта в земельном реестре осуществляется вскоре после этого.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 410 m²
- Энергосертификат
- G
