Appartement T2 Neuf, 5e Étage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Situé au 5e étage d'une résidence neuve de 9 étages à Playa de Fossa-Levante, cet appartement de 85 m² dispose de deux chambres, deux salles de bain et fait partie d'un ensemble de 29 logements. Le programme comprend des appartements, des studios et des penthouses répartis sur 9 étages, avec un ascenseur desservant tous les niveaux. Chaque logement est équipé de la climatisation, de placards intégrés et d'une cuisine aménagée avec électroménagers. Un carrelage en grès cérame émaillé recouvre l'ensemble de l'espace, et chaque unité dispose d'une terrasse privée.Playa de Fossa-Levante est l'un des quartiers côtiers les plus prisés de Calpe, situé à environ 1 km du littoral. Playa de la Fossa, une large plage de sable s'étendant sur environ 1,8 km, constitue l'attrait principal de la zone. Le parc naturel du Peñón de Ifach, qui s'élève à 332 mètres d'altitude, est visible depuis une grande partie du quartier et accessible via un sentier balisé à partir de la base. Une variété de restaurants et de supermarchés sont dispersés le long de l'Avenida de la Marina et des rues avoisinantes, tous facilement accessibles depuis Playa de Fossa-Levante.Le complexe offre aux résidents une piscine commune, une salle de sport commune, des jardins aménagés, un court de padel et une aire de jeux pour enfants. Les charges de copropriété sont actuellement gratuites, mais les acquéreurs doivent le confirmer auprès de l'agent avant la signature. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. L'appartement bénéficie d'une classification énergétique G. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Playa de Fossa-Levante pratique pour la location saisonnière et touristique. Calpe attire une forte demande locative saisonnière grâce à ses plages et sa proximité avec le Peñón de Ifach.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 5 / 9 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 27199556-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
Paddle court
Communal landscaped gardens
Children's playground
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,529
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Fossa-Levante, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que programme neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et un impôt AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales (âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale). Il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent approximativement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement gratuites pour ce programme, mais les acquéreurs doivent vérifier cette information directement auprès du promoteur ou de l'agent avant la signature, car des charges peuvent être fixées une fois la communauté formellement constituée. Les données IBI (impôts locaux) annuels ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. Les frais de ramassage des ordures doivent également être confirmés. Nous recommandons de provisionner ces frais et de demander les derniers chiffres par écrit avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct de l'unité témoin ou du terrain disponible, et nous pouvons partager à l'avance les rendus 3D du promoteur, les plans d'étage et les fiches techniques. Les visites sur place peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui visitent la Costa Blanca.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Calpe est une destination touristique reconnue sur la Costa Blanca, et Playa de Fossa-Levante bénéficie de la proximité de la plage et du Peñón de Ifach, ce qui soutient une demande estivale régulière. Les locations touristiques courte durée nécessitent une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne, et la réglementation relative aux nouvelles licences peut changer. Les acquéreurs souhaitant mettre en location le bien doivent confirmer les conditions actuelles avant l'achat. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou à un commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), lors duquel environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque la propriété vous est transférée. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- G
