Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 5. Etage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer85 m²
Beschreibung
Diese 85 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich im 5. Stock eines neuen 9-geschossigen Wohnkomplexes in Playa de Fossa-Levante und ist Teil einer Anlage mit 29 Häusern. Die Entwicklung umfasst Wohnungen, Erdgeschosseinheiten und Penthäuser über 9 Etagen, mit einem Aufzug auf allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über Klimaanlage, Einbauschränke und eine ausgestattete Küche mit Elektrogeräten. Feinsteinzeugfliesen verlaufen durchgehend, und jede Einheit hat eine private Terrasse.Playa de Fossa-Levante ist einer der beliebtesten Küstenorte von Calpe und liegt etwa 1 km vom Meer entfernt. Playa de la Fossa, ein breiter Sandstrand, der sich etwa 1,8 km erstreckt, ist die Hauptattraktion der Gegend. Der Naturpark Peñón de Ifach, der sich 332 Meter über dem Meeresspiegel erhebt, ist von vielen Teilen der Nachbarschaft sichtbar und über einen gut gekennzeichneten Weg von der Basis aus erreichbar. Eine Reihe von Restaurants und Supermärkte verteilen sich entlang der Avenida de la Marina und in den angrenzenden Straßen, alle in leichter Reichweite von Playa de Fossa-Levante.Der Komplex bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, Gartenanlagen, einen Paddel-Court und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos aufgelistet, Käufer sollten dies jedoch vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigen. IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Playa de Fossa-Levante praktisch für Kurzzeit- und Ferienmieten macht. Calpe zieht starke saisonale Mieternachfrage aufgrund seiner Strände und der Nähe zum Peñón de Ifach an.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 5 / 9 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 27199556-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
Paddle court
Communal landscaped gardens
Children's playground
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,529
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+174%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubauwohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Erstwohnsitzes – daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Einwohner in der Regel Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Nicht-Einwohner liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzeinigung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage kostenlos aufgelistet, Käufer sollten diese Angabe jedoch vor dem Abschluss direkt mit dem Entwickler oder Makler bestätigen, da Gebühren festgelegt werden können, sobald die Gemeinschaft formal konstituiert ist. Jährliche IBI-Zahlen (Grundsteuer) sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Gebühren für Müllabfuhr sind ebenfalls noch zu bestätigen. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen und die neuesten Zahlen schriftlich vor der Unterzeichnung anzufordern.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Mustereinheit oder das verfügbare Grundstück durchführen, und wir können Entwickler-CGIs, Grundrisse und Spezifikationsblätter im Voraus bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können kurzfristig für diejenigen arrangiert werden, die die Costa Blanca besuchen.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
Calpe ist ein anerkanntes Touristenziel an der Costa Blanca, und Playa de Fossa-Levante profitiert von der Nähe zum Strand und zum Peñón de Ifach, was eine konsistente Sommernachfrage stützt. Kurzzeit-Ferienmieten erfordern eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, und die Regeln für neue Lizenzen können sich ändern, daher sollten Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, die aktuellen Lizenzanforderungen vor dem Kauf bestätigen. Wir geben keine Renditeprozentsätze an, da diese von Belegungsraten, Verwaltungskosten und Saisonpreisen abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Arras), wobei normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird am Abschlusstag beim Notar beglichen, wenn das Eigentum auf Sie übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt hinzuzuziehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieausweis
- G


