Новостройка апартаменты с 2 спальнями, 5-й этаж, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Апартаменты расположены на 5-м этаже 9-этажного жилого комплекса новостройки в Плайя де Фосса-Леванте. Площадь 85 м², две спальни, две ванные комнаты. Апартаменты входят в состав комплекса из 29 жилых единиц. Комплекс включает апартаменты, наземные помещения и пентхаусы на 9 этажах с лифтом, обслуживающим все уровни. Каждое жилье оснащено кондиционером, встроенными шкафами и оборудованной кухней с техникой. По всему апартаменту уложена плитка из керамогранита, каждая единица имеет приватную террасу.Плайя де Фосса-Леванте — один из самых популярных прибрежных районов Кальпе, расположенный примерно в 1 км от берега моря. Плайя де ла Фосса — широкий песчаный пляж протяженностью около 1,8 км, является главной достопримечательностью района. Природный парк Пеньон де Ифач высотой 332 метра над уровнем моря виден из многих мест в окрестностях и доступен по хорошо обозначенной тропе от основания. Множество ресторанов и супермаркетов расположены вдоль авеню Марины и соседних улиц, все легко достижимы из Плайя де Фосса-Леванте.Комплекс предоставляет резидентам общий бассейн, тренажерный зал, ландшафтные сады, корт для падел-тенниса и детскую площадку. Взносы по содержанию общего имущества в настоящее время не предусмотрены, однако покупатели должны подтвердить это с агентом перед заключением сделки. Данные по налогу IBI еще недоступны для этой новостройки. Апартаменты имеют энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Плайя де Фосса-Леванте удобным вариантом для краткосрочного размещения и туристической аренды. Кальпе привлекает высокий сезонный спрос на аренду благодаря пляжам и близости к Пеньон де Ифач.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 5 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Porcelain stoneware flooring
Paddle court
Communal landscaped gardens
Children's playground
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,529
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+174%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого апартамента новостройки?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы по содержанию общего имущества в настоящее время указаны как нулевые для этого комплекса, но покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно у застройщика или агента перед подписанием акта, так как взносы могут быть установлены после официального образования сообщества собственников. Данные по годовому налогу IBI (налог на имущество) еще недоступны для этой новостройки. Взносы на вывоз мусора также подлежат уточнению. Рекомендуем зарезервировать средства на эти расходы и запросить актуальные цифры в письменном виде перед подписанием документов.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут путешествовать сразу. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию с экскурсией по демо-единице или доступному участку, а также предоставить в заранее визуализации застройщика, планы и технические характеристики. Личные осмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто посещает Коста-Бланка.
Какой потенциал аренды этого апартамента?
Кальпе является признанным туристическим направлением на Коста-Бланке, а Плайя де Фосса-Леванте выигрывает от близости к пляжу и Пеньон де Ифач, что обеспечивает устойчивый летний спрос. Краткосрочная туристическая аренда требует лицензию туриста от органов власти Автономного сообщества Валенсия, и правила выдачи новых лицензий могут изменяться, поэтому покупатели, намеревающиеся сдавать в аренду, должны уточнить действующие требования к лицензированию перед покупкой. Мы не указываем процент доходности, так как это зависит от коэффициента заполняемости, расходов на управление и сезонного ценообразования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится залог для исключения недвижимости из продажи. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток расчеты проводятся у нотариуса в день завершения, когда право собственности переходит к вам. Рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
