Appartement Neuf au 2e Étage à Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Cet appartement neuf se situe au 2e étage d'un immeuble de 9 étages à Playa de Fossa-Levante, Calpe, offrant 84 m² de surface habitable répartis entre deux chambres et deux salles de bains. L'immeuble comprend 10 propriétés au total, avec la plage de Playa de la Fossa à 0,7 km. Des carrelages en céramique revêtent l'ensemble, toutes les chambres disposent de placards intégrés, et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers. L'appartement inclut deux places de parking souterrain attitrées et une borne de recharge pour véhicule électrique.Playa de Fossa-Levante est l'un des quartiers côtiers les mieux desservis de Calpe, situé entre le centre-ville et le parc naturel du Peñón de Ifach. Playa de la Fossa, une longue plage de sable populaire auprès des familles, se trouve à courte distance à pied de l'immeuble. La promenade qui longe cette partie du littoral relie directement aux restaurants, bars et marché aux poissons de la ville, où les prises du jour sont vendues chaque matin. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro en tant que programme neuf ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès de l'agent une fois la communauté formellement constituée. L'IBI n'est pas encore disponible pour cette propriété. Le classement énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. La proximité de Playa de Fossa-Levante avec la plage et le centre-ville rend la zone constamment prisée tant par les résidents de long terme que par les bailleurs de vacances.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 2 / 9 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64957605-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Paddle court
Children's playground
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic floors
Visiophone
Electric vehicle charging point
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,115 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,852 |
| Total | ~€52,567 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,774
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+189%
À propos de Fossa-Levante, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc recommandé de confirmer votre éligibilité avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires de conveyancing incluent généralement les honoraires de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter cet appartement ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les taux diffèrent selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant ayant l'expérience des achats sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, ce qui est courant au stade du programme neuf avant la constitution formelle de la copropriété ; le montant définitif doit être confirmé auprès du promoteur ou de l'agent. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera confirmé une fois que l'immeuble recevra sa première évaluation cadastrale. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre à Calpe ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir l'immeuble et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également partager des vidéos du show-flat du promoteur et des plans d'étage détaillés. Des visites en personne peuvent être organisées selon votre agenda.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Playa de Fossa-Levante est l'une des zones les plus actives de Calpe pour les locations touristiques, avec une forte demande de printemps à automne due à la proximité de Playa de la Fossa et du Peñón de Ifach. Une licence de location touristique sera requise selon la réglementation de la Communauté valencienne, et les règles concernant l'octroi de licence, les normes de propriété et l'occupation maximale doivent être vérifiées avant l'achat. Nous pouvons vous recommander un spécialiste local de la gestion immobilière qui travaille dans la région.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. L'acte de vente se fait devant un notaire, qui enregistre le titre de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
