Квартира на 2-м этаже, новостройка, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Одна из 10 квартир в новостройке с 9 этажами в Плайя де Фосса-Леванте, эта квартира на втором этаже предлагает 84 м² жилой площади, распределённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Пляж Плайя де ла Фосса находится в 0,7 км от здания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Здание оборудовано лифтом, и каждая квартира включает два зарезервированных подземных парковочных места.Плайя де Фосса-Леванте — один из самых популярных жилых районов Кальпе, непосредственно прилегающий к Плайя де ла Фосса и в удобной близости от Пасео Маритимо. Природный парк Пеньон де Ифач, скальное образование высотой 332 метра, определяющее береговую линию Кальпе, видно из комплекса. Местные магазины, рестораны и Меркадо Муниципаль на улице Калле де ла Мар находятся в нескольких минутах ходьбы.Комплекс имеет энергетический класс G. Размер взносов на общие нужды пока не подтверждён; покупатели должны запросить последние данные у агента. IBI (муниципальный налог на недвижимость) не установлен для этой новостройки. Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Недвижимость находится в туристически активной зоне, где доступны лицензии на краткосрочную сдачу в аренду при условии одобрения местными органами власти.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 2 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64957605-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gardens
Paddle court
Children's playground
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Ceramic floors
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,115 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,852 |
| Total | ~€52,567 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,774
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, покупатели платят IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако ваш кредитор подтвердит применимую ставку на основе вашей ситуации.
Каковы текущие расходы на содержание?
IBI (муниципальный налог на недвижимость) пока не установлен для этой новостройки; агент предоставит смету, как только она будет доступна. Взносы на общие нужды также подлежат подтверждению. Плата за вывоз мусора будет установлена муниципалитетом Кальпе после завершения строительства.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеотрансляцию осмотра комплекса, показ готовой квартиры или виртуальную экскурсию, если вы не можете посетить объект лично. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить удобное для вас время, или посетите объект после того, как завершённые квартиры будут доступны для осмотра.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Плайя де Фосса-Леванте — активная туристическая зона, и недвижимость здесь обычно имеет право подать заявку на лицензию краткосрочной аренды через систему регистрации Автономного сообщества Валенсия. Спрос наиболее сильный с июня по сентябрь, с некоторым интересом в течение всего года. Агент может дать рекомендации по текущему процессу лицензирования и вариантам управления арендой у местных компаний.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство. После согласования условий покупки вносится авансовый платёж для снятия недвижимости с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно производится дополнительный авансовый платёж. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день подписания, когда происходит переход права собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
