Appartement neuf 2 chambres 7ème étage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Un appartement neuf de 85 m² avec deux chambres, deux salles de bain au 7ème étage d'un immeuble de neuf étages à Playa de Fossa-Levante offre des vues panoramiques depuis une terrasse privée. L'immeuble compte neuf étages au total et est desservi par un ascenseur. Les deux chambres sont doubles et chacune dispose de sa propre salle de bain. La climatisation est installée dans les 85 m² d'intérieur.Playa de Fossa-Levante est l'une des principales zones résidentielles balnéaires de Calpe, s'étendant le long du côté nord du littoral de Calpe. La plage de Playa de Fossa se trouve à moins de 1 km de l'immeuble, et le parc naturel Peñón de Ifach est facilement accessible à pied. Les commerces locaux, restaurants et le marché hebdomadaire du centre de Calpe sont tous à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les résidents ont accès à une piscine commune, un gymnase et un solarium au sein de la résidence. Les charges de copropriété estimées sont EUR 160 par mois et l'IBI annuel estimé est EUR 1 170. Le classement énergétique est G. La proximité de Playa de Fossa-Levante par rapport à la plage rend cet appartement intéressant pour ceux envisageant une location saisonnière, sous réserve des autorisations locales appropriées.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 7 / 9 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 27199556-05 |
Équipements
Piscine commune
Salle de sport
Ascenseur
Terrasse
Solarium
Vue panoramique
Climatisation
Proche de la plage
Neuf
7th floor
2 bathrooms
Distances et environs
- Plage
- < 1 km
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Emplacement sur la carte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,706
Calpe moy.
~€4,509
Diff.
+4%
À propos de Fossa-Levante, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix de vente ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit indépendant familier avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété sont estimées à EUR 160 par mois, couvrant l'entretien des espaces communs incluant la piscine, le gymnase et le solarium. L'IBI annuel (taxe municipale) est estimé à EUR 1 170. Ces chiffres sont des estimations ; veuillez confirmer les montants actuels auprès du promoteur ou de votre conseiller juridique avant la signature.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Calpe, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter l'appartement et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Playa de Fossa-Levante est une zone côtière populaire avec une demande touristique constante tout au long de la saison estivale. Les appartements dans cette localité peuvent bien fonctionner comme locations saisonnières, bien que l'obtention d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne soit une obligation légale. Nous pouvons vous orienter vers des gestionnaires immobiliers spécialisés et des conseillers en licences.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au point où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La transaction se finalise devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- A–B
