Пентхаус с 2 спальнями на 9-м этаже, новостройка, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Пентхаус площадью 154 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на 9-м этаже нового жилого комплекса в районе Playa de Fossa-Levante, Calpe. Недвижимость включает частную террасу, частный сад и доступ к солярию на крыше с панорамным видом на береговую линию. Комплекс оснащен лифтом, общим бассейном и спортивным залом на территории. Обе спальни — двухместные, две полноценные ванные комнаты оформлены в соответствии со стандартами новостройки.Playa de Fossa-Levante — один из двух основных пляжных районов Калпе, расположенный между Playa de Fossa на севере и Playa Levante на юге. Пляж находится менее чем в 1 км от комплекса и доступен пешком за 15 минут вдоль набережной Avenida de los Ejércitos Españoles. Природный парк Peñón de Ifach, одна из самых узнаваемых достопримечательностей побережья Коста-Бланка, возвышается непосредственно над районом. Вдоль улиц районе Playa de Fossa-Levante расположены многочисленные ресторанчики на берегу и местные магазины, а еженедельный рынок Калпе проходит каждую субботу в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 160 в месяц, расчетный налог IBI составляет EUR 1 170 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке этой недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства, и это стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-05 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Частный сад
Солярий
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,221
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-6%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует запланировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке этой недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%, установленный регионом Валенсия. ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и гонорар адвоката (обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС). Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и это стоит подтвердить перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно между 3,5% и 4,5%, но предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком, на ранней стадии.
Каковы расчетные текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома рассчитаны в размере EUR 160 в месяц и включают обслуживание общего бассейна, спортзала, садов и лифтов. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) рассчитан в размере EUR 1 170. Обе суммы являются расчетными на основе прогнозов застройщика; фактические суммы могут варьироваться после регистрации здания в местных органах власти. На данном этапе информация о сборе за вывоз отходов не подтверждена.
Возможно ли просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем провести Вас по комплексу, показать общие зоны и текущий этап строительства, а также поделиться доступными видеозаписями демонстрационной квартиры. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением, и при необходимости мы можем помочь с организацией поездки.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Playa de Fossa-Levante — популярный туристический район с сильным спросом в летний сезон. Калпе привлекает посетителей на протяжении всего весеннего и летнего сезона, и недвижимость на девятом этаже с видом на море и доступом к общему бассейну обычно хорошо подходит для краткосрочной сдачи отпускников. В соответствии с законодательством региона Валенсия требуется туристическая лицензия (VT-лицензия). Рекомендуем перед тем, как принимать решение о стратегии сдачи в аренду, связаться с местным агентством по управлению сдачей в аренду для получения текущих данных о занятости и тарифах.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш налоговый номер в Испании. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор об удержании, и вносится депозит для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Сделка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки тщательности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
