Новостройка с 2 спальнями на 7-м этаже, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Апартамент площадью 85 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на 7-м этаже девятиэтажного комплекса в Playa de Fossa-Levante предлагает панорамный вид с частной террасы. Здание состоит из девяти этажей и оснащено лифтом. Обе спальни имеют двуспальные кровати и собственные ванные комнаты. Кондиционирование воздуха установлено по всей площади апартамента (85 м²).Playa de Fossa-Levante является одной из основных жилых пляжных зон Calpe, расположенной вдоль северного побережья города. Пляж Playa de Fossa находится менее чем в 1 км от здания, а природный парк Peñón de Ifach легко достижим пешком. Местные магазины, рестораны и еженедельный рынок в центре Calpe находятся поблизости. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах на автомобиле.Жители имеют доступ к общему бассейну, тренажерному залу и солярию на территории комплекса. Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 160 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 170. Класс энергоэффективности — G. Близость Playa de Fossa-Levante к пляжу делает этот апартамент интересным для тех, кто рассматривает возможность сдачи в краткосрочную аренду с учетом соответствующих местных лицензионных требований.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 7 / 9 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27199556-05 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Солярий
Панорамный вид
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
7th floor
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,706
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+4%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Как новостройка в Valencian Community, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства — стоит проверить перед расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока кредита и вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома составляют примерно EUR 160 в месяц и покрывают техническое обслуживание общих площадей, включая бассейн, тренажерный зал и солярий. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 170. Эти цифры являются приблизительными; пожалуйста, подтвердите текущие суммы у застройщика или вашего юридического консультанта перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр, включая удаленный?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для вас время. Если вы не можете приехать в Calpe, мы можем организовать видео-экскурсию в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, что позволит вам осмотреть апартамент и задавать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли этот апартамент для краткосрочной аренды туристам?
Playa de Fossa-Levante — популярный прибрежный район с постоянным спросом туристов в летний сезон. Апартаменты в этом месте могут хорошо работать как краткосрочная туристическая аренда, однако получение лицензии на туристическую аренду от органов власти Valencian Community является законным требованием. Мы можем направить вас к специализированным управляющим недвижимостью и консультантам по лицензированию.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор об удержании и вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- A–B
