Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 7. Etage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer85 m²
Beschreibung
Eine 85 m² große Neubauwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der 7. Etage eines neungeschossigen Gebäudes in Playa de Fossa-Levante bietet Panoramablick von einer privaten Terrasse. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Beide Schlafzimmer sind Doppelzimmer und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die Klimaanlage ist in der gesamten 85 m² großen Innenfläche installiert.Playa de Fossa-Levante ist eine der Hauptwohnstrandgebiete von Calpe und erstreckt sich entlang der Nordseite der Küstenlinie. Der Strand von Playa de Fossa liegt weniger als 1 km vom Gebäude entfernt, und der Naturpark Peñón de Ifach ist zu Fuß leicht erreichbar. Lokale Geschäfte, Restaurants und der Wochenmarkt im Zentrum von Calpe sind alle in der Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Fitnessstudio und Solarium im Komplex. Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 160 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 1.170. Die Nähe von Playa de Fossa-Levante zum Strand macht diese Wohnung für diejenigen interessant, die eine Ferienvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der geltenden lokalen Lizenzierungsanforderungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 7 / 9 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 27199556-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Terrasse
Solarium
Panoramablick
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
7th floor
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,706
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
+4%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus die AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus IVA. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für nicht ansässige Personen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, der Kreditlaufzeit und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsbeiträge werden auf EUR 160 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Fitnessstudio und Solarium. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 1.170 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen; bitte bestätigen Sie die aktuellen Beträge mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsanwalt vor Vertragsabschluss.
Kann ich eine Besichtigung einschließlich virtuell arrangieren?
Ja. Persönliche Besichtigungen können zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Falls Sie nicht nach Calpe reisen können, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie die Wohnung besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
Playa de Fossa-Levante ist ein beliebtes Küstengebiet mit konsistenter touristischer Nachfrage während der gesamten Sommersaison. Wohnungen an diesem Standort können als kurzfristige Ferienvermietungen gute Renditen erzielen, jedoch ist das Erhalten einer Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft eine rechtliche Anforderung. Wir können Sie an spezialisierte Hausverwaltungen und Lizenzierungsberater verweisen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung (typischerweise 10% des Kaufpreises) geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieausweis
- A–B
