2-Huoneen Penthouse 9. Kerroksessa, Uudisrakennus, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
154 m² penthouse, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, uudisrakennuskompleksin 9. kerroksessa Playa de Fossa-Levante, Calpe. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen terassi, yksityinen puutarha ja pääsy katolla sijaitsevalle aurinkoterrassille, josta avautuvat panoraamavista rannikkoon. Kompleksissa on hissi, yhteinen uima-allas ja paikan päällä sijaitseva kuntosali. Molemmat makuuhuoneet ovat kahden hengen huoneita, ja kaksi täydellistä kylpyhuonetta on varustettu uudisrakennusvaatimuksilla.Playa de Fossa-Levante on yksi Calpen kahdesta päärantaalueesta, pohjoisessa Playa de Fossaa ja etelässä Playa Levantea vastapäätä. Ranta sijaitsee alle 1 km:n päässä kompleksista, ja sinne pääsee jalan alle 15 minuutin kävelyllä Avenida de los Ejércitos Españoles -promenadin kautta. Peñón de Ifach-luonnonpuisto, yksi Costa Blancan tunnetuimmista maamerkeistä, kohoaa suoraan alueen yläpuolella. Playa de Fossa-Levantea ympäröivät kadut täyttyvät merellisistä ravintoloista ja paikallisista kaupoista, ja Calpen viikoittainen kauppatori pidetään joka lauantai kaupungin keskustassa. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteiskulut ovat EUR 160 kuukaudessa ja arvioidut kiinteistöverot EUR 1.170 vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Valensian yhteisöissä uudisrakennuksena tämä ostos sisältää IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP:tä ei sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisuusstatus tai ensimmäisen asunnon osto, ja tämä kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin suorittamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 9 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27199556-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,221
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
-6%
Tietoa alueesta Fossa-Levante, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida kyseisen hinnan lisäksi?
Valensian yhteisöissä uudisrakennuksena tämä ostos sisältää IVA (arvonlisäveron) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %, jonka Valensian yhteisö määrää. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot (tyypillisesti 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisuusstatus tai ensimmäisen asunnon osto – ja tämä kannattaa vahvistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada kiinnityslainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada kiinnityslainaa espanjalaiselta lainanantajalta, mutta useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnas. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme ottavansa yhteyttä asuntolainojen välittäjään, joka tuntee Espanjan markkinat, varhaisessa vaiheessa.
Mitä ovat arvioidut juoksevat kulut?
Yhteiskulut arvioidaan EUR 160 kuukaudessa, ja ne kattavat yhteisen uima-altaan, kuntosalin, puutarhojen ja hissien ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero arvioidaan EUR 1.170:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita kehittäjän ennusteiden perusteella; todelliset summat saattavat vaihdella rakennuksen rekisteröinnin jälkeen paikalliselle viranomaiselle. Vahvistettua roskakulua ei ole saatavilla tässä vaiheessa.
Onko mahdollista nähdä tämä kiinteistö etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme käydä kompleksin läpi, näyttää yhteisiä alueita ja rakentamisen nykyistä vaihetta sekä jakaa mahdollista näyteosasto-materiaalia. Paikan päällä tapahtuvia näyttelyitä voidaan järjestää etukäteen ilmoitetulla varoitusajalla, ja voimme auttaa matkalojistiikassa tarvittaessa.
Mikä on tämän penthouse-asunnon vuokrapotentiaali?
Playa de Fossa-Levante on suosittu matkailukauden alue, jolla on vahva kesäkysyntä. Calpe houkuttelee vierailijoita koko kevät- ja kesäkauden, ja yhdeksännessä kerroksessa sijaitsevat kiinteistöt, joilla on merellinen näkymä ja yhteisen uima-altaan käyttöoikeus, toimivat tyypillisesti hyvin lyhytaikaisen lomajavuokrauksen kohteina. Matkailu- tai vuokralupa (VT-lupa) vaaditaan Valensian yhteisön säännösten mukaan. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahallinnon asiamiehen kanssa nykyisistä käyttöasteista ja vuokrahinnoista ennen vuokraamistrategian vahvistamista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnistenumerosi Espanjassa. Kun olet sopustahtoineet ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen osintosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksu tyypillisesti suoritetaan. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan suorittamaan asianmukaisen huolellisuuden tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- G
