Penthouse 3 chambres au 8ème étage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain206 m²
Description
Ce penthouse neuf de 206 m² situé au 8ème étage d'une résidence de 9 étages à Playa de Fossa-Levante, Calpe, offre des vues directes sur le rocher du Peñón de Ifach et le littoral méditerranéen. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et de grandes portes vitrées donnant sur une terrasse. L'espace de vie ouvert et la salle à manger bénéficient de baies vitrées du sol au plafond aux étages supérieurs. La climatisation est installée partout dans le bien, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Playa de Fossa-Levante est l'un des principaux quartiers côtiers de Calpe, situé entre la plage d'Arenal-Bol et la réserve naturelle autour du Peñón de Ifach. La promenade en bord de mer le long de l'Avenida de la Marina se trouve dans le quartier, avec restaurants, bars et supermarché accessibles à pied. Le marché couvert de Calpe sur l'Avenida Gabriel Miró se situe à environ 1,5 km du développement. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acheteurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres concernant l'IBI et les ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La note énergétique est G. La proximité de Playa de Fossa-Levante avec les plages de Calpe et le parc naturel du Peñón de Ifach rend les propriétés de ce secteur particulièrement prisées des opérateurs de location saisonnière, et des licences de location courte durée ont été accordées dans cette zone.La terrasse offre une vue dégagée sur la baie de Calpe et vers le Peñón de Ifach depuis le 8ème étage. La piscine commune et la terrasse ensoleillée sont situées au niveau inférieur du développement. Aucun terrain ni jardin privatif ne font partie de cet unité de penthouse.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 206 m² |
| Étage | 8 / 9 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 27199556-06 |
Équipements
Neuf
8th-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
206 m² build size
Vue mer
Views of Peñón de Ifach
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Open-plan living and dining area
Terrasse
9-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,680 |
| Total | ~€103,730 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,883
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+135%
À propos de Fossa-Levante, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépende de votre profil financier et du prêteur. Votre conseil juridique ou un courtier en hypothèques indépendant inscrit en Espagne peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature, car des charges peuvent s'appliquer une fois l'immeuble entièrement occupé et formellement constitué. Les chiffres de l'IBI (impôts fonciers) et des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés une fois le bien enregistré auprès des autorités locales.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à une heure qui vous convient. Cela vous permet de parcourir le bien et le développement avec un agent en temps réel, de poser des questions et d'évaluer les vues de la terrasse du 8ème étage avant de vous déplacer à Calpe.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Playa de Fossa-Levante est une zone touristique active et des licences de location courte durée ont été accordées pour les propriétés de ce district. La position au 8ème étage, les vues sur la mer et la piscine commune font de cette unité une bonne candidate pour le marché de la location saisonnière. Les exigences en matière de licence de location sont définies par la Communauté valencienne et administrées localement ; votre conseil juridique doit confirmer les règles actuelles et la procédure de candidature pour ce développement spécifique avant de compter sur les revenus locatifs dans votre budget.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre conseil juridique peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, vous payez une prime de réservation pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour un bien neuf, les paiements par étapes sont souvent effectués pendant la construction. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Il est vivement recommandé de désigner un conseil juridique indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 206 m²
- Certificat énergétique
- G
