Penthouse mit 3 Schlafzimmern, 8. Etage, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer206 m²
Beschreibung
Dieses 206 m2 große Penthouse in Neubaustandard belegt die 8. Etage eines 9-stöckigen Wohngebäudes in Playa de Fossa-Levante, Calpe und bietet direkte Ausblicke auf den Peñón de Ifach und die Mittelmeerküste. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und vollständige Klimaanlage in allen Räumen. Das Gebäude hat einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang zu allen Etagen. Die Energieklasse ist G.Playa de Fossa-Levante ist eines der wichtigsten Küstenviertel Calpes und erstreckt sich entlang des Fossa-Strandes bis zum Levante-Ufer. Die Gegend liegt fußläufig entfernt vom Paseo Marítimo, lokale Supermärkte an der Avenida de la Marina und dem wöchentlichen Calpe-Markt in der Nähe der Altstadt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Playa de Fossa-Levante bietet einfachen Zugang zu Wassersportverleih, Restaurants und dem Touristenhafen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet; Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. IBI-Beträge sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vom Makler angefordert werden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft, daher fällt beim Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Etage | 8 / 9 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 27199556-06 |
Ausstattung
Neubau
8th-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
206 m² build size
Meerblick
Views of Peñón de Ifach
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Open-plan living and dining area
Terrasse
9-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,680 |
| Total | ~€103,730 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,883
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+135%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt werden Käufer typischerweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis eingeplant, um alle Steuern und Kaufnebenkosten zu decken.
Kann ich als Nicht-Resident in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Nicht-Resident Käufer können typisch bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Resident liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit dem spanischen Markt vertraut sind.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet; Käufer sollten die endgültige Summe direkt mit dem Entwickler vor Abschluss bestätigen. Jährliche IBI- (Gemeindesteuer) und Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Unterzeichnung vom Makler angefordert werden. Wir empfehlen, diese nach Bestätigung einzuplanen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf arrangiert werden. Remote-Käufer nutzen regelmäßig Video-Besichtigungen, um Immobilien vor einer Reise zu bewerten, und unsere Makler können jeden Raum und die Gemeinschaftsbereiche live zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Playa de Fossa-Levante ist ein aktives Tourismusgebiet und Calpe zieht starke Besucherzahlen von Frühjahr bis Herbst an. Neue Penthäuser mit Meerblick in diesem Viertel sind für kurzfristige Ferienvermietungen nachgefragt. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, um legal auf kurzfristigen Plattformen zu vermieten; wir können Sie beim Antragsprozess beraten. Mieteinnahmen hängen von den vermieteten Wochen, Verwaltungskosten und finalen Lizenzbedingungen ab.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder lokal über einen Gestor erhalten werden kann. Nach Einigung auf einen Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typisch 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung von Verträgen einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 206 m²
- Energieausweis
- A–B
