Трёхкомнатный пентхаус на 8-м этаже, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные206 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 206 м2 расположен на 8-м этаже 9-этажного жилого дома в Playa de Fossa-Levante, Calpe, с прямым видом на Peñón de Ifach и побережье Средиземного моря. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и кондиционирование воздуха по всему дому. Здание оснащено общественным бассейном и лифтовым доступом на все этажи. Применяется энергетический класс G.Playa de Fossa-Levante является одним из главных прибрежных районов Calpe, протянувшимся вдоль пляжа Fossa к берегу Levante. Район находится в пешей доступности от Paseo Marítimo, местных супермаркетов на Avenida de la Marina и еженедельного рынка Calpe рядом со старым городом. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Playa de Fossa-Levante предлагает лёгкий доступ к прокату водных видов спорта, ресторанам и туристическому порту.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. Данные по налогу IBI пока недоступны для этого нового строительства и должны быть запрошены у агента. Поскольку это новое строительство в Валенсийском сообществе, к покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 206 m² |
| Этаж | 8 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-06 |
Удобства
Новостройка
8th-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
206 m² build size
Вид на море
Views of Peñón de Ifach
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Open-plan living and dining area
Терраса
9-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,680 |
| Total | ~€103,730 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,883
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели обычно бюджетируют 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех налогов и расходов на покупку.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы в размере 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед завершением сделки. Данные по годовому налогу IBI (налог на имущество) и basura (вывоз мусора) пока недоступны для этого нового строительства и должны быть запрошены у агента перед подписанием. Мы рекомендуем бюджетировать на эти расходы после их подтверждения.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры могут быть организованы лично или по видеозвонку. Удалённые покупатели регулярно используют видеопросмотры для оценки недвижимости перед поездкой, и наши агенты могут провести экскурсию по каждой комнате и общим помещениям в прямом эфире. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное Вам время.
Обладает ли эта недвижимость потенциалом для сдачи в аренду?
Playa de Fossa-Levante является активным туристическим районом, и Calpe привлекает значительный поток туристов с весны по осень. Новые пентхаусы с видом на море в этом районе пользуются спросом для краткосрочной аренды отпуска. Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana для законной аренды на краткосрочных платформах; мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявления. Доход от аренды зависит от количества недель сдачи, затрат на управление и окончательных условий лицензии.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или локально через gestor. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится залоговый взнос для исключения недвижимости с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит в присутствии нотариуса, при этом вносится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо контрактов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 206 m²
- Энергосертификат
- G
