Villa neuve de 426 m² à Manzanera, Calpe
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain426 m²671 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 426 m² sur un terrain de 671 m² à Manzanera, Calpe, avec piscine privée, solarium et vue sur mer vers le Peñón de Ifach. La villa dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante, et la climatisation est installée partout. Des placards intégrés équipent chaque chambre, et un parking hors voirie est prévu dans le terrain. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir.Manzanera est un quartier résidentiel situé sur la colline au-dessus du centre-ville de Calpe, offrant une vue dégagée sur la côte et le rocher emblématique du Peñón de Ifach. Le quartier se trouve à proximité de la Playa Arenal-Bol et de la Playa de la Fossa à Calpe, ainsi que du marché hebdomadaire de la ville et des commerces et restaurants situés sur l'Avenida Gabriel Miró. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le bien affiche une performance énergétique de classe G. Les chiffres de l'IBI et de la redevance d'enlèvement des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bien et doivent être confirmés avec l'agent. Sans charges de copropriété et avec un terrain privé, les frais de fonctionnement se limitent aux services publics et aux impôts locaux une fois établis. La position de Manzanera sur la colline au-dessus de la ville de Calpe et la vue sur mer de la villa en font un choix réfléchi pour les acheteurs en quête d'une résidence principale ou à long terme.Le terrain de 671 m² comprend une piscine privée, un jardin aménagé et une terrasse solarium au niveau de la toiture. Le solarium offre une vue dégagée vers le Peñón de Ifach et la côte en contrebas. Les terrasses du rez-de-chaussée s'ouvrent directement sur l'espace de vie principal, étendant l'espace extérieur utilisable sur plusieurs niveaux.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 426 m² |
| Surface du terrain | 671 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18519394-01 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
4 en-suite bathrooms
Climatisation
Placards intégrés
Off-street parking
No community fees
671 m2 plot
426 m2 build size
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €366,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,599 |
| Total | ~€407,499 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,488
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+354%
À propos de Manzanera, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix annoncé doit être considéré comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement apporter un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée de l'emprunt. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers ?
Cette villa n'a aucune charge de copropriété. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier local) et de la redevance d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois que ces montants auront été confirmés par l'autorité locale. Vous devez également prévoir un budget pour les raccordements aux services publics et leur consommation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calpe immédiatement. Veuillez contacter l'agent pour convenir d'un moment opportun. Pour un bien neuf, nous pouvons également vous présenter les plans et tout bien show disponible.
Ce bien a-t-il un potentiel de location ?
La position de Manzanera sur la colline au-dessus de la ville de Calpe et la vue sur mer de la villa vers le Peñón de Ifach attirent l'intérêt des enquêtes de location touristique. Calpe est une destination populaire sur la Costa Blanca, et les villas individuelles avec piscine privée et solarium ont tendance à bien performer sur le marché des courtes durées. Une licence de location formelle (licence VT) est requise dans la Communauté valencienne avant la location du bien ; nous pouvons vous orienter vers un spécialiste local qui pourra vous conseiller sur la procédure de demande et les attentes réalistes en matière d'occupation.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage supplémentaire du prix est généralement versé. Pour un bien neuf, des paiements échelonnés peuvent être prévus pendant la construction. La conclusion a lieu devant notaire, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte notarié est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 426 m²
- Surface du terrain
- 671 m²
- Certificat énergétique
- G
