426 m² Nieuwbouwvilla in Manzanera, Calpe
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers426 m²671 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 426 m² op een perceel van 671 m² in Manzanera, Calpe, met privé zwembad, solarium en zeezicht op Peñón de Ifach. De villa bevat 4 slaapkamers, elk met een eigen ensuite badkamer, en airconditioning in het hele huis. Ingebouwde kasten bevinden zich in elke slaapkamer en parkeren op het perceel is voorzien. Er zijn geen verenigingslasten verschuldigd.Manzanera is een woonwijk gelegen op de helling boven het centrum van Calpe, met vrij zicht op de kust en de karakteristieke rotsformatie Peñón de Ifach. De buurt ligt in de nabijheid van Playa Arenal-Bol en Playa de la Fossa van Calpe, evenals de wekelijkse markt van de stad en de winkels en restaurants langs Avenida Gabriel Miró. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De woning heeft een energielabel G. IBI en basura-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten door de makelaar worden bevestigd. Zonder verenigingslasten en met een privé perceel beperken de doorlopende kosten zich tot nutsdiensten en lokale belastingen wanneer deze zijn vastgesteld. De ligging van Manzanera op de helling boven Calpe en het zeezicht van de villa maken het een doordachte keuze voor kopers die een permanente of langdurige woning zoeken.Het perceel van 671 m² omvat een privé zwembad, aangelegde tuin en een solarium op dakterrasniveau. Het solarium biedt vrij zicht op Peñón de Ifach en de kustlijn eronder. Terrassen op de begane grond geven rechtstreeks toegang vanuit de hoofdwoonkamer en breiden de bruikbare buitenruimte over meerdere niveaus uit.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 426 m² |
| Perceelgrootte | 671 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 18519394-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Zeezicht
Privézwembad
Solarium
Privétuin
4 en-suite bathrooms
Airconditioning
Inbouwkasten
Off-street parking
No community fees
671 m2 plot
426 m2 build size
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €366,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,599 |
| Total | ~€407,499 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,488
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+354%
Over Manzanera, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten moet ik buiten de vraagprijs in rekening brengen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap ziet deze aankoop BTW (IVA) tegen 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting tegen 1,4%. ITP is niet van toepassing. Houd er rekening mee dat belasting wordt berekend over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van de woning, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), griffierechten (doorgaans EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaanse Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – en het is de moeite waard deze vooraf te controleren.
Kan ik als niet-inwonerdeelnemer een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse geldverstrekkers voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren globaal van 3,5% tot 4,5%, maar uw individuele rente hangt af van uw geldverstrekker, financiële profiel en leenperiode. Wij raden aan een hypotheekovereenkomst in beginsel te verkrijgen voordat u verder gaat.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Deze villa heeft geen verenigingslasten. IBI (gemeentebelasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; de makelaar kan advies geven zodra deze door de gemeente zijn bevestigd. U dient ook rekening te houden met nutsvoorzieningen en verbruik.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. Naast bezichtigingen ter plaatse bieden wij videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Calpe kunnen reizen. Neem alstublieft contact op met de makelaar om een geschikt moment in te plannen. Voor een nieuwbouw kunnen wij u ook door de plannen en eventuele showroom begeleiden.
Heeft deze woning huurpotentieel?
De ligging van Manzanera op de helling boven Calpe en het zeezicht van de villa op Peñón de Ifach trekken aandacht van verzoeken om vakantieverhuur. Calpe is een populaire bestemming aan de Costa Blanca, en vrijstaande villa's met privégroepen en solaria presteren goed op de kortetermijnverhuurmarkt. Een formele huursvergunning (VT-licentie) is in de Valenciaanse Gemeenschap vereist voordat u de woning verhuurt; wij kunnen u doorverwijzen naar een plaatselijke specialist die u advies kan geven over het aanvraagproces en realistische bezettingsverwachtingen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een ander percentage van de prijs wordt betaald. Bij nieuwbouw kunnen betalingen in fasen tijdens de bouw worden gepland. De sluiting vindt plaats voor de notaris, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 426 m²
- Perceelgrootte
- 671 m²
- Energiecertificaat
- G
