426 m² Uusrakennettu Villa Manzanerassa, Calpessa
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet426 m²671 m² tontin koko
Kuvaus
426 m²:n uusrakennettu villa 671 m²:n tontilla Manzanerassa, Calpessa, jossa yksityinen uima-allas, aurinkoterrassi ja näköalat merelle kohti Peñón de Ifachia. Villa sisältää 4 makuuhuonetta, joissa jokaisessa oma kylpyhuone, ja ilmastointi kautta talon. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja parkkipaikka tontin sisällä. Yhteisiä kuluja ei ole.Manzanera on asuinalue Calpen keskustan yläpuolella sijaitsevalla rinteellä, jossa on selkeät näköalat rannikolle ja merkitykselliseen Peñón de Ifach -kalliomuodostelmaan. Alue sijaitsee lähellä Calpen Playa Arenal-Bol ja Playa de la Fossa rrantoja, kaupungin viikoittaista markkinaa sekä kauppoja ja ravintoloita Avenida Gabriel Mirón varrella. Alicante-Elche Airport on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistön energialuokitus on G. IBI- ja roskakulut ei ole vielä saatavilla tällä uudelleen rakennetulle asunnolla ja ne on vahvistettava agentin kanssa. Ilman yhteisiä kuluja ja yksityisellä tontilla jatkuvat kustannukset rajoittuvat apukuluihin ja paikallisiin veroihin niiden vahvistamisen jälkeen. Manzaneran rinteen sijainti Calpen kaupungin yläpuolella ja villan näköalat merelle tekevät siitä harkitun valinnan ostajille, jotka hakevat pysyvää tai pitkäaikaista asuntoa.671 m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, pihapiirin ja kattotason aurinkoterrassin. Aurinkoterrassilta on avoimet näköalat Peñón de Ifachiin ja alle jäävälle rannikolle. Pohjakerroksen terassit avautuvat suoraan pääoleskelutilasta, jolloin ulkoavaruus ulottuu useille tasoille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 426 m² |
| Tontin koko | 671 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18519394-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Merinäköala
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
4 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Off-street parking
No community fees
671 m2 plot
426 m2 build size
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €366,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,599 |
| Total | ~€407,499 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,488
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+354%
Tietoa alueesta Manzanera, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennettuna kiinteistönä Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveroa 1,4 %. ITP ei koske. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon perusteella, joten käsitä mikä tahansa ostohinnan perusteella laskettu luku vähimmäisarvoksi. Verojen lisäksi varaudu notaarikuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudelliseen neuvontaan noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisten asema tai pääasiallisen asuinpaikan osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan omalla?
Muualla asuvia ostajia tyypillisesti vaaditaan maksamaan 30–40 % ostohinnan suuruinen käsiraha, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 % muualla asuville henkilöille. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 % - 4,5 %, mutta henkilökohtainen korkotasosi riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta asemastasi ja lainan lyhennyskaudesta. Suosittelemme saamaan asuntolainasopimuksen periaatteen mukaisesti ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tässä villassa ei ole yhteisiä kuluja. IBI (kunnasvero) ja roskakulut ei ole vielä arvioitu tälle uudelleen rakennetuille asunnolle; agentti voi neuvoa, kun kunnan viranomaisten ne vahvistavat. Sinun tulisi myös ottaa huomioon palveluiden liittämisen kustannukset ja kulutus.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden avulla?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmuksien lisäksi tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calpeen heti. Ota yhteyttä agenttiimme sovitakseen sopivan ajan. Uusrakennetulle asunnolle voimme käydä läpi suunnitelmat ja näyttää näyttöyksikköä, jos sellainen on saatavilla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Manzaneran rinteen sijainti Calpen kaupungin yläpuolella ja villan näköalat merelle kohti Peñón de Ifachia houkuttelevat kiinnostusta loma-asuntojen vuokrauksesta. Calpe on suosittu Costa Blancan kohde, ja omakotitalot yksityisellä uima-altaalla ja aurinkoterrassilla menevät hyvin lyhytaikaisen asumisen markkinoilla. Valencian yhteisössä kiinteistön vuokraamista varten vaaditaan virallinen vuokrauslupa (VT-lupa); voimme ohjata sinut paikalliselle asiantuntijalle, joka voi neuvoa hakuprosessista ja realistisista käyttöasteasteista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeron, jota vaaditaan kaikista kiinteistökaupasta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimuskirja ja maksetaan pidätyssumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisäprosentti hinnasta. Uusrakennettavalle asunnolla voidaan ajoittaa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppu summa, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 426 m²
- Tontin koko
- 671 m²
- Energiatodistus
- G
