Nybyggd 4-sovrums villa i Manzanera, Calpe
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Sovrum4 Badrum426 m²671 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Manzanera, Calpe ligger på en tomt på 671 m² och erbjuder 426 m² byggyta fördelad på 4 sovrum och 4 badrum. Solariumen på övre nivån tillför ett stort utomhusområde med öppen utsikt mot Medelhavet och Peñón de Ifach. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten bekväm för regelbundna resor eller som fritidshus. Villan är nybyggd med energiklass G.Manzanera är en av Calpes förnämre bostadsområden, beläget högt upp över stadcentrum med fri sikt mot kusten. Nationalparken Peñón de Ifach ligger bara ett kort bilmotorvägsavstånd bort, och Calpes huvudsakliga shoppinggata, Avenida de Gabriel Miró, ligger ungefär 3 kilometer från Manzanera-området. Playa de la Fossa och Playa Arenal-Bol, två av stadens viktigaste stränder, är båda åtkomliga inom några minuter med bil från Manzanera.Till ett pris av EUR 2 990 000 motsvarar byggkostnaden cirka EUR 7 019 per m². Gemensamma avgifter är EUR 0 per år. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten. Som nybyggd fastighet utgår mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 299 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt.Tomten på 671 m² ger plats för en privat trädgård och utomhusmiljöer för underhållning utöver solariumen. Villan är belägen på bottenvåning utan trappor från gatunivå till huvudentrén. Specifika pooldetaljer och terrassuppgifter bör bekräftas direkt med agenten, då dessa uppgifter inte var tillgängliga vid tidpunkten för annonseringen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 426 m² |
| Tomtstorlek | 671 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 18519394-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
426 m2 built area
671 m2 plot
Privat trädgård
Ground floor
No community fees
Havsutsikt
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €343,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,179 |
| Total | ~€382,079 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,019
Calpe genomsn.
~€1,650
Diff.
+325%
Om Manzanera, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 2 990 000?
Eftersom detta är en nybyggd villa betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). Det motsvarar EUR 299 000 i köpskatt. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 29 900 plus mervärdesskatt). Totala tilläggsomkostningar ligger normalt på mellan 12 och 13% av köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut till icke-bosatta upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket är det lägsta beloppet, så en insats på 30-40% krävs vanligtvis. På EUR 2 990 000 betyder det en minimiinsats på omkring EUR 897 000 till EUR 1 196 000. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5% årlig procentsats, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är EUR 0 per år, eftersom denna fastighet inte har gemensamma kostnader. Årlig fastighetsskatt (IBI) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats för denna nybyggnad och bör behandlas som uppskattningar tills den katastrala referensen är registrerad. Din agent kan tillhandahålla uppdaterade siffror när de är tillgängliga.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Calpe?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. En live- eller inspelad rundvandring kan arrangeras på begäran. Om du besluter att gå vidare efter en fjärrvisning rekommenderas starkt ett personligt besök innan du undertecknar något bindande kontrakt.
Är denna villa lämplig för semesteruthyrningsinkomster?
Calpe är en registrerad turistkommun i Valencia Community, och fastigheter här kan ansöka om semesteruthyrningslicens (VT-licens) under förutsättning att lokala krav uppfylls, inklusive beboendecertifikat och registrering hos regionala turistmyndigheter. Manzaneras höga läge och havsutsikt gör det attraktivt för semesteruthyrningsmarknaden. Bekräfta licensmöjligheter och eventuella community- eller urbaniseringsregler med din jurist före köp.
Vad innefattar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidnummeret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där en insats på typiskt 10% betalas. Återstoden betalas hos notarien på slutdatumet, när titeln formellt överförs. Din jurist kommer att utföra due diligence på bygglov, skulder och nybyggnadslicenser mellan reservation och slutförande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 426 m²
- Tomtstorlek
- 671 m²
- Energicertifikat
- G
