Новая вилла 426 м² в Манцанера, Кальпе
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Спальни4 Ванные426 m²671 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 426 м² на участке 671 м² в Манцанера, Кальпе, с частным бассейном, солярием и видом на море на Пеньон-де-Ифач. Вилла содержит 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и кондиционирование воздуха по всему дому. В каждой спальне встроенные гардеробы, на участке предусмотрено парковочное место. Нет никаких взносов на содержание дома.Манцанера — жилой район, расположенный на склоне холма над центром Кальпе, с открытым видом на побережье и характерное скальное образование Пеньон-де-Ифач. Район находится в удобной близости от пляжей Playa Arenal-Bol и Playa de la Fossa в Кальпе, а также от еженедельного рынка города и магазинов и ресторанов вдоль Avenida Gabriel Miró. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Недвижимость имеет энергетический класс G. Сведения об IBI и basura еще не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом. Без взносов на содержание дома и с частным участком текущие расходы ограничиваются коммунальными услугами и местными налогами после их установления. Расположение Манцаньеры на склоне выше центра Кальпе и вид на море с виллы делают её обдуманным выбором для покупателей, ищущих постоянное или долгосрочное жилье.Участок площадью 671 м² включает частный бассейн, ландшафтный сад и солярий на уровне крыши. Солярий предоставляет беспрепятственный вид на Пеньон-де-Ифач и побережье внизу. Террасы на первом этаже открываются непосредственно из основной жилой зоны, расширяя полезное наружное пространство на несколько уровней.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 426 m² |
| Участок | 671 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18519394-01 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
4 en-suite bathrooms
Кондиционер
Встроенные шкафы
Off-street parking
No community fees
671 m2 plot
426 m2 build size
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €366,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,599 |
| Total | ~€407,499 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,488
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+354%
О районе Manzanera, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх указанной цены?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Учитывайте, что налог рассчитывается исходя из большей суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на цене предложения, следует рассматривать как минимум. Помимо налогов, предусмотрите расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), расходы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и расходы на юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение об ипотеке перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта вилла не требует взносов на содержание. Сведения об IBI (муниципальном налоге) и basura (сборе за вывоз мусора) еще не установлены для этого нового строительства; агент сможет дать консультацию после того, как местный орган власти их подтвердит. Вам также следует предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и их потребление.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кальпе. Пожалуйста, свяжитесь с агентом, чтобы договориться о удобном времени. Для нового строительства мы также можем провести Вас через планы и выставочный образец, если таковой имеется.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Расположение Манцаньеры на склоне выше центра Кальпе и вид на море с виллы на Пеньон-де-Ифач привлекают интерес от запросов на сдачу в краткосрочную аренду. Кальпе — популярное место на Коста-Бланка, и отдельные виллы с частными бассейнами и соляриями хорошо работают на рынке краткосрочной аренды. Официальная лицензия на аренду (лицензия VT) требуется в автономном сообществе Валенсия перед сдачей недвижимости в аренду; мы можем направить Вас к местному специалисту, который сможет дать совет по процессу подачи заявки и реалистичным ожиданиям по загруженности.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится удерживаемый депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего обычно вносится дальнейший процент цены. Для нового строительства могут быть запланированы поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит у нотариуса, при этом вносится оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписываются акты о передаче прав на собственность.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 426 m²
- Участок
- 671 m²
- Энергосертификат
- G
