Maison de ville avec jardin à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain77 m²
Description
Faisant partie d'un programme de 33 maisons de ville neuves à Playa Setla Mirarrosa, ce bien de plain-pied dispose de 2 chambres, 2 salles de bain et couvre 77 m² d'espace intérieur, avec jardin privé. Le programme est situé en bordure du front de mer d'El Verger, à environ 1 km de la côte, et chaque unité est orientée pour bénéficier de vues sur la mer. Les intérieurs sont dotés de carrelage en céramique, stores électriques, climatisation et cuisine équipée avec électroménagers intégrés. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et deux places de parking sont allouées par propriété.Playa Setla Mirarrosa est la bande côtière de la municipalité d'El Verger, une zone résidentielle calme située entre Dénia et Gandía sur la Costa Blanca nord. La plage de La Almadraba est facilement accessible, et la route N-332 à proximité offre un accès direct au centre-ville de Dénia avec ses commerces, restaurants et marché. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Le certificat de performance énergétique est classé G. Le programme comprend également une salle de sport commune, une piscine commune, un solarium, des jardins aménagés, une aire de jeux pour enfants et des points de recharge pour voitures électriques. Un ascenseur dessert tous les étages. En tant que propriété neuve à Playa Setla Mirarrosa, cette maison de ville convient à ceux qui recherchent un logement côtier sans entretien important avec deux places de parking incluses.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 77 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76383115-03 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Parking (2 places)
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Volets électriques
Fitted kitchen with integrated appliances
Electric car charging point
Communal gym
Communal solarium
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,665 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,489 |
| Total | ~€48,754 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,818
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+192%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette maison de ville ?
En tant que bien neuf en Communauté autonome de Valence, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus une taxe d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, les acquéreurs doivent généralement payer les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de planifier votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'hypothèques variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf ; votre avocat peut confirmer le montant une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Les services — électricité, eau et internet — sont à la charge du propriétaire en sus de toute charge de copropriété levée ultérieurement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du showroom et des espaces communs du programme. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou vidéo.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Playa Setla Mirarrosa attire les visiteurs estivaux en raison de sa position côtière et de sa proximité avec les plages entre Dénia et Gandía. La demande de location touristique sur ce tronçon de la Costa Blanca nord est saisonnière, concentrée en juillet et août, avec une certaine activité de transition en juin et septembre. Une licence touristique de la Généralitat de Valence est requise pour les locations courte durée ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'une commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suivez une contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à laquelle point un versement d'étape plus important est généralement effectué. La signature s'effectue avant notaire, à laquelle point le solde restant, les taxes et les frais sont payés et l'acte notarié (escritura) est signé. Pour les biens neufs, la signature suit le programme de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 77 m²
- Certificat énergétique
- G
