Reihenhaus mit Garten in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer77 m²
Beschreibung
Teil einer Neubausiedlung mit 33 Reihenhäusern in Playa Setla Mirarrosa ist diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Erdgeschosswohnung mit 77 m² Wohnfläche und privatem Garten. Die Siedlung liegt am Rande der Küstenlinie von El Verger, etwa 1 km von der Küste entfernt, und alle Einheiten sind zur Ausnutzung des Meerblicks ausgerichtet. Die Innenausstattung umfasst Keramikfliesenböden, elektrische Rollläden, Klimaanlage und eine ausgestattete Küche mit integrierten Geräten. Jedes Schlafzimmer hat Einbauschränke, und pro Immobilie sind zwei Parkplätze vorhanden.Playa Setla Mirarrosa ist der Küstenstreifen der Gemeinde El Verger, ein ruhiges Wohngebiet zwischen Dénia und Gandia an der nördlichen Costa Blanca. Der Strand La Almadraba ist leicht erreichbar, und die nahe gelegene Straße N-332 ermöglicht direkten Zugang zum Stadtzentrum von Dénia mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Markt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Nebenkosten sind derzeit kostenlos. Das Energieeffizienzausweis hat die Bewertung G. Die Siedlung verfügt auch über ein Gemeinschaftsgymnasium, Gemeinschaftspool, Solarium, Landschaftsgärten, Kinderspielplatz und Elektroauto-Ladepunkte. Der Aufzug bedient alle Etagen. Als Neubaueigentum in Playa Setla Mirarrosa ist dieses Reihenhaus für diejenigen geeignet, die ein wartungsarmes Küstenheim mit zwei Parkplätzen suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76383115-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Parkplatz (2 Stellplätze)
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Ceramic tile flooring
Elektrische Rollläden
Fitted kitchen with integrated appliances
Electric car charging point
Communal gym
Communal solarium
Children's playground
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,665 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,489 |
| Total | ~€48,754 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,818
El Verger Durchschn.
~€1,650
Diff.
+192%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Reihenhaus an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Darüber hinaus zahlen Käufer in der Regel Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, daher ist typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrer Bank und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, die Optionen zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Die Nebenkosten sind derzeit kostenlos. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuer) ist für diesen Neubau noch nicht verfügbar; Ihr Anwalt kann den Betrag bestätigen, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist. Versorgungen — Strom, Wasser und Internet — werden vom Eigentümer zusätzlich zu eventuellen später anfallenden Gemeinschaftsgebühren bezahlt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort zur Costa Blanca reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Mustereinheit und die Gemeinschaftsbereiche der Siedlung durchführen. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin oder einen Videottermin zu buchen.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Playa Setla Mirarrosa zieht Sommerbesucher aufgrund seiner Küstenlage und Nähe zu den Stränden zwischen Dénia und Gandia an. Die Nachfrage nach Ferienvermietung in diesem Abschnitt der nördlichen Costa Blanca ist saisonal bedingt, konzentriert sich auf Juli und August mit etwas Aktivität in den Übergangsmonate Juni und September. Eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana ist erforderlich, um kurzfristig zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder einer Polizeiwache in Spanien erhältlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel eine größere Ratenzahlung geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsabschrift (escritura) unterzeichnet werden. Bei Neubauten erfolgt der Abschluss nach dem Bauprogramm.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 77 m²
- Energieausweis
- G


