Adosado con jardín en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos77 m²
Descripción
Formando parte de una promoción de obra nueva con 33 adosados en Playa Setla Mirarrosa, esta vivienda de 2 dormitorios y 2 baños en planta baja cuenta con 77 m² de espacio interior e incluye un jardín privado. La promoción se sitúa en la primera línea costera de El Verger, aproximadamente a 1 km de la costa, y todas las unidades están orientadas para disfrutar de vistas al mar. Los interiores presentan suelos de gres cerámico, persianas eléctricas, aire acondicionado y cocina equipada con electrodomésticos integrados. Cada dormitorio dispone de armarios empotrados, y se asignan dos plazas de aparcamiento por propiedad.Playa Setla Mirarrosa es la franja costera del municipio de El Verger, una zona residencial tranquila ubicada entre Dénia y Gandia en la northern Costa Blanca. La playa de La Almadraba se encuentra a corta distancia, y la carretera N-332 cercana proporciona acceso directo al centro de Dénia con sus tiendas, restaurantes y mercado. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente sin cargo. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. La promoción también incluye gimnasio comunitario, piscina comunitaria, solárium, jardines ajardinados, zona de juegos infantil y puntos de carga para vehículos eléctricos. El ascensor sirve a todas las plantas. Como propiedad de obra nueva en Playa Setla Mirarrosa, este adosado es ideal para quienes buscan una vivienda costera de bajo mantenimiento con dos plazas de aparcamiento incluidas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 77 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76383115-03 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín privado
Aparcamiento (2 plazas)
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ceramic tile flooring
Persianas eléctricas
Fitted kitchen with integrated appliances
Electric car charging point
Communal gym
Communal solarium
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,665 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,489 |
| Total | ~€48,754 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,818
El Verger media
~€1,650
Dif.
+192%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este adosado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Además, los compradores suelen asumir gastos notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia habitual) — es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, por lo que suele requerirse una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo dependerá de su entidad y perfil financiero. Un agente hipotecario español puede ayudarle a comparar opciones antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente sin cargo. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta obra nueva; su abogado puede confirmar la cantidad una vez que la propiedad se registre en la administración local. Los suministros — electricidad, agua e internet — son pagaderos por el propietario, además de cualesquiera gastos de comunidad que se establezcan posteriormente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a la Costa Blanca de inmediato. Nuestros agentes pueden realizar una visita virtual en directo de la vivienda modelo y las zonas comunes de la promoción. Póngase en contacto con nosotros para reservar una cita presencial o por vídeo.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Playa Setla Mirarrosa atrae a visitantes veraniegos debido a su situación costera y proximidad a las playas entre Dénia y Gandia. La demanda de alquiler vacacional en este tramo de la northern Costa Blanca es estacional, concentrada en julio y agosto, con cierta actividad en temporada media en junio y septiembre. Se requiere una licencia turística de la Generalitat Valenciana para alquilar a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o comisaría de policía en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de retención para apartar la propiedad del mercado. Seguidamente, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que suele realizarse un pago parcial más importante. La firma se produce ante notario, momento en el que se pagan el saldo restante, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad (escritura). Para obras nuevas, la firma se produce conforme al programa de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 77 m²
- Certificado energético
- G


