Maison de Ville avec Jardin à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Faisant partie d'un programme de 33 maisons de ville neuves en front de mer à Playa Setla Mirarrosa, cette demeure de trois chambres et trois salles de bains offre des vues sur la mer garanties sur 91 m² d'espace intérieur. Chaque unité comprend un jardin privé, deux places de parking dédiées et la possibilité d'une piscine privée. La propriété est située au rez-de-chaussée, ce qui rend l'accès au jardin direct et pratique. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Playa Setla Mirarrosa est un quartier côtier situé dans El Verger, une petite commune du nord de la Costa Blanca. La plage de La Almadraba se trouve à moins d'un kilomètre du programme, et le littoral de Playa Setla Mirarrosa longe directement le front du site. Le centre-ville d'El Verger, avec son marché local et ses commerces de proximité, se trouve à une courte distance en voiture vers l'intérieur des terres.Les frais de fonctionnement du programme sont faibles au lancement, avec des frais de copropriété actuellement à zéro et des montants d'IBI non encore confirmés par le cadastre. La propriété a un classement énergétique G. Il s'agit d'une zone côtière touristique ayant un marché actif de location courte durée, ce qui peut intéresser les investisseurs.Les équipements extérieurs incluent le jardin privé, des terrasses spacieuses avec vues sur la mer et une piscine commune partagée entre les 33 unités du programme. Les espaces communs comprennent également un gymnase, un solarium, une aire de jeux pour enfants et des jardins paysagers. Des points de recharge pour voitures électriques sont inclus dans l'infrastructure du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76383115-05 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic floor tiles
Volets électriques
Fully fitted kitchen
Community gym
Solarium
Children's playground
Electric car charging point
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,211
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+155%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, vous devriez prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat hors TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, le crédit couvrant les 60–70% restants. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en crédit hypothécaire espagnol qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Le montant annuel d'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé par le cadastre et sera établi une fois la propriété immatriculée. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Nous vous recommandons de budgétiser les deux une fois que la propriété sera officiellement immatriculée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'unité témoin ou le site du programme en direct par vidéoconférence et partager des photographies à jour et des plans d'étage. Les visites en personne du programme à Playa Setla Mirarrosa peuvent être organisées selon votre emploi du temps.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Playa Setla Mirarrosa est une zone côtière ayant un marché actif de location courte durée, particulièrement pendant les mois d'été. Ce type de maison de ville neuve avec jardin privé et vues sur la mer tend à attirer la demande des visiteurs en vacances. Toute activité de location nécessite une licence touristique des autorités de la Communauté valencienne, et il est judicieux de confirmer la disponibilité des licences dans la région auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un petit dépôt de garantie, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10% du prix est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire lors de la conclusion, moment où le titre vous est transféré. Pour les biens neufs, les délais dépendent de l'avancement de la construction, aussi votre avocat doit-il confirmer la date de livraison prévue auprès du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
