Rijtjeswoning met tuin in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers95 m²
Beschrijving
Onderdeel van een project met 33 nieuwbouwritjeshुizen aan de zeepromenade van Playa Setla Mirarrosa biedt deze woning met drie slaapkamers en drie badkamers gegarandeerd zeezicht over 91 m² interne woonoppervlakte. Elke eenheid beschikt over een privé tuin, twee toegewezen parkeerplaatsen en de optie van een privé zwembad. Het pand ligt op de begane grond, waardoor de tuintoegang direct en praktisch is. De luchthaven van Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.Playa Setla Mirarrosa is een kustbuurt in El Verger, een kleine gemeente aan de noordelijke Costa Blanca. Het strand bij La Almadraba ligt op minder dan een kilometer van de ontwikkeling, en de bredere kustlijn van Playa Setla Mirarrosa loopt direct langs het front van het terrein. Het centrum van El Verger, met zijn lokale markt en alledaagse winkels, ligt op een korte afstand landinwaarts.De bedrijfskosten voor de ontwikkeling zijn bij lancering laag, met gemeenschapslasten momenteel op nul en IBI-cijfers nog niet bevestigd door het kadaster. Het pand heeft een energieklasse G. Dit is een kusttoeristische regio met een actieve markt voor kortetermijnverhuur, wat interessant kan zijn voor kopers die het investeringsaspect overwegen.Buitenvoorzieningen zijn onder meer de privé tuin, ruime terrassen met zeezicht en een gemeenschappelijk zwembad dat wordt gedeeld door alle 33 eenheden in de ontwikkeling. Gemeenschappelijke ruimten omvatten ook een fitnesscentrum, solarium, kinderspeelplaats en aangelegde tuinen. Laadpunten voor elektrische auto's zijn opgenomen in de infrastructuur van de ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76383115-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Inbouwkasten
Ceramic floor tiles
Elektrische rolluiken
Fully fitted kitchen
Community gym
Solarium
Children's playground
Electric car charging point
Zeezicht
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,211
El Verger gem.
~€1,650
Versch.
+155%
Over Centro, El Verger
El Verger is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn op deze woning van toepassing?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gelden bij deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen moeten kopers rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijvingskosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers vereisen meestal dat niet-ingezetenen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verschaffen, met de hypotheek die de resterende 60–70% dekt. Variabele en vaste rentes liggen momenteel grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per kredietverstrekker en financieel profiel. Wij kunnen u verbinden met een Spaanse hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op nul voor deze ontwikkeling. Het jaarlijkse IBI-cijfer (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd door het kadaster en zal worden vastgesteld zodra de woning is ingeschreven. Basura-kosten (afvalverzameling) moeten ook nog worden bevestigd. Wij raden u aan voor beide bedragen in te calculeren zodra de woning formeel is ingeschreven.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa Blanca kunnen reizen. Onze agenten kunnen de showunit of de bouwplaats live via videogesprek rondleiden en actuele locatiefoto's en plattegronden delen. Persoonlijke bezoeken aan de ontwikkeling in Playa Setla Mirarrosa kunnen naar uw schema worden ingepland.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Playa Setla Mirarrosa is een kustgebied met een actieve markt voor kortetermijnverhuur, vooral in de zomermaanden. Dit type nieuwbouwritjeswoning met privé tuin en zeezicht trekt doorgaans vraag van vakantiegangers aan. Elke verhuuractiviteit vereist een toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciaanse Gemeenschap, en de beschikbaarheid van vergunningen in het gebied is het waard om vooraf met een lokale advocaat te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, wat uw advocaat kan helpen verkrijgen. Het proces begint meestal met een reserveringsovereenkomst en een kleine borg, gevolgd door een privé aankoopcontract (arras) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris op moment van voltooiing voldaan, wanneer de eigendomsoverdracht naar u plaatsvindt. Voor nieuwbouw hangen de tijdlijnen af van de bouwvoortgang, dus uw advocaat moet de geplande opleverdatum met de ontwikkelaar bevestigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Energiecertificaat
- G
