Таунхаус с садом в Плaya Setla Mirarrosa, Эль-Вергер
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами входит в комплекс из 33 новых таунхаусов на побережье Плaya Setla Mirarrosa и предлагает гарантированный вид на море на площади 91 м² внутреннего жилого пространства. Каждый объект включает частный сад, две выделенные парковочные места и возможность установки частного бассейна. Недвижимость находится на первом этаже, что обеспечивает удобный прямой доступ к саду. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Плaya Setla Mirarrosa — это прибрежный район в составе Эль-Вергера, небольшого муниципалитета на северном побережье Коста-Бланки. Пляж Ла-Альмадраба находится в пределах одного километра от комплекса, а побережье Плaya Setla Mirarrosa проходит непосредственно перед фасадом объекта. Центр города Эль-Вергер с его местным рынком и магазинами повседневного спроса находится на небольшом расстоянии внутри материка.Затраты на содержание комплекса являются минимальными на этапе запуска: взносы в фонд дома в настоящее время равны нулю, а показатели IBI еще не подтверждены кадастром. Недвижимость имеет энергетический класс G. Это туристическая прибрежная зона с активным рынком краткосрочной аренды, что может представлять интерес для покупателей, рассматривающих инвестиционный аспект.Наружные элементы включают частный сад, просторные террасы с видом на море и общий бассейн, используемый всеми 33 единицами комплекса. Общие зоны также включают тренажерный зал, солярий, детскую площадку и благоустроенные сады. Зарядные станции для электромобилей включены в инфраструктуру комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76383115-05 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Ceramic floor tiles
Электрические жалюзи
Fully fitted kitchen
Community gym
Солярий
Children's playground
Electric car charging point
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,211
El Verger сред.
~€1,650
Разн.
+155%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на оформление документов AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо налогов, покупатели должны предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за консультацию адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — имеет смысл проверить это перед составлением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, при этом ипотека покрывает оставшиеся 60–70%. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и финансового профиля. Мы можем связать вас с испанским ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден кадастром и будет установлен после регистрации недвижимости. Сумма взноса за вывоз мусора (Basura) также подлежит подтверждению. Рекомендуем предусмотреть оба этих платежа в своем бюджете после формальной регистрации недвижимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать на Коста-Бланку. Наши агенты могут провести виртуальный тур по выставочной квартире или строительной площадке в режиме реального времени через видеозвонок и предоставить актуальные фотографии и планы объекта. Личные визиты на объект в Плaya Setla Mirarrosa можно организовать согласно вашему удобному времени.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Плaya Setla Mirarrosa — это прибрежная зона с активным рынком краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Такой тип новых таунхаусов с частным садом и видом на море обычно привлекает спрос от туристов, отдыхающих в отпуске. Любая деятельность, связанная с арендой, требует туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества, и наличие лицензии в этой зоне рекомендуется подтвердить с помощью местного адвоката перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), в получении которого может помочь ваш адвокат. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и небольшого гарантийного взноса, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается около 10% от цены. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к вам. Для новых строений сроки зависят от хода строительства, поэтому ваш адвокат должен подтвердить запланированную дату передачи недвижимости с застройщиком.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
