Appartement Neuf 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain105 m²
Description
L'un des 45 logements d'une nouvelle construction à Arroyo Enmedio, cet appartement en rez-de-chaussée s'étend sur 105 m² avec 2 chambres et 2 salles de bains. Situé au rez-de-chaussée avec accès direct à un patio privé. Les intérieurs incluent le chauffage au sol, la climatisation, les armoires intégrées et une cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés. La résidence dispose d'un ascenseur et affiche un diagnostic de performance énergétique de G.Arroyo Enmedio est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, à environ 1 km du littoral et à proximité de la route côtière N-340. Le secteur offre un accès au centre-ville d'Estepona, à la Playa de la Rada et au Paseo Marítimo sans la densité urbaine du cœur historique. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI et des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve, et l'agent peut fournir des estimations sur demande. En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-12 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private patio
Direct outdoor access
Placards intégrés
Chauffage au sol
Climatisation
Fitted kitchen with appliances
Piscine commune
Communal garden
Communal gym
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,485 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,732 |
| Total | ~€83,267 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,086
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+269%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de nouveaux immeubles. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil individuel. Nous recommandons de consulter un courtier en hypothèques spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les chiffres annuels de l'IBI et de la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve ; l'agent peut fournir des estimations dès qu'elles seront disponibles. Comme la propriété affiche un diagnostic énergétique de G, il est judicieux de prévoir les coûts énergétiques dans votre budget.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient, et des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Contactez l'agent pour programmer l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Arroyo Enmedio et le secteur plus large d'Estepona attirent à la fois des locataires à long terme et des touristes, soutenu par le littoral voisin et les commodités de la ville. Les appartements en rez-de-chaussée avec espace extérieur privé et équipements communs tendent à séduire les deux marchés. Un agent immobilier local peut vous conseiller sur la demande locative réaliste et les exigences en matière de licences pour les locations touristiques dans ce secteur.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), obtenu via le consulat espagnol de votre pays de résidence ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un acompte de réservation retire la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras) suit, généralement avec un acompte supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat. La vente se conclut devant notaire, moment auquel le solde est versé et la propriété change de mains. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
- Certificat énergétique
- G
