Апартамент на первом этаже с 2 спальнями, новостройка, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Один из 45 апартаментов в жилом комплексе новостройки в районе Arroyo Enmedio. Этот апартамент на первом этаже занимает 105 м2 и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Он расположен на первом этаже с прямым выходом на приватную террасу. Интерьер включает систему теплого пола, кондиционирование, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню с интегрированной техникой. В комплексе установлен лифт и присвоена энергетическая категория G.Arroyo Enmedio — это жилой район на западной окраине Estepona, расположенный примерно в 1 км от побережья и вблизи прибрежной дороги N-340. Район обеспечивает доступ к центру Estepona, Playa de la Rada и Paseo Marítimo без скопления старого центра города. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды на автомобиле.Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Показатели IBI и вывоза мусора еще недоступны для этой новостройки; агент может предоставить приблизительные цифры по запросу. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо приобретаете основное место жительства — это стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-12 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Private patio
Direct outdoor access
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Кондиционер
Fitted kitchen with appliances
Общий бассейн
Communal garden
Communal gym
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,485 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,732 |
| Total | ~€83,267 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,086
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+269%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2%, оба устанавливаются автономным сообществом. ITP не применяется к покупке новостроек. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или приобретению основного места жительства — поэтому это стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические услуги размером примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие затраты на содержание этого апартамента?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Годовые показатели IBI и вывоза мусора еще не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить приблизительные цифры после их получения. Поскольку имущество имеет энергетическую категорию G, стоит учесть расходы на коммунальные услуги в своем бюджете.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры могут быть организованы в удобное для Вас время, а видеопросмотры доступны для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с агентом для организации любого из вариантов.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Arroyo Enmedio и более широкий район Estepona привлекают как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости побережья и удобствам города. Апартаменты на первом этаже с приватным открытым пространством и общими объектами обычно привлекают оба рынка. Местный агент по аренде может дать рекомендации относительно реалистичного спроса на аренду и требований лицензирования для туристической аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужен испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования цены залоговый платеж резервирует имущество. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras) обычно с дополнительным платежом примерно 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, в момент которого оплачивается оставшаяся сумма и переходит право собственности. Рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
