Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Una de las 45 unidades en un desarrollo de nueva construcción en Arroyo Enmedio, este apartamento en planta baja ocupa 105 m² distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Se encuentra en planta baja con acceso directo al exterior a través de un patio privado. El interior cuenta con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, armarios empotrados y una cocina completamente equipada con electrodomésticos integrados. El desarrollo dispone de ascensor y tiene una calificación energética de G.Arroyo Enmedio es un distrito residencial en el borde occidental de Estepona, situado aproximadamente a 1 km de la costa y con fácil acceso a la carretera nacional N-340. La zona ofrece acceso al centro de Estepona, Playa de la Rada y el Paseo Marítimo sin la densidad del núcleo antiguo de la ciudad. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche.Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en cero para este desarrollo. Las cifras de IBI y basuras aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y el agente puede proporcionar cifras estimadas bajo solicitud. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de la región, por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda principal, lo que conviene verificar antes de finalizar su presupuesto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-12 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Private patio
Direct outdoor access
Armarios empotrados
Suelo radiante
Aire acondicionado
Fitted kitchen with appliances
Piscina comunitaria
Communal garden
Communal gym
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,485 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,732 |
| Total | ~€83,267 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,086
Estepona media
~€1,650
Dif.
+269%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, ambos establecidos por la comunidad autónoma. El ITP no se aplica a compras de nueva construcción. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de la región, por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda principal, lo que conviene verificar antes de finalizar su presupuesto. Los costos adicionales suelen incluir honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales para no residentes se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil individual. Recomendamos hablar con un asesor hipotecario especializado en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos de este apartamento?
Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en cero para este desarrollo. Las cifras anuales de IBI y recogida de basuras aún no están confirmadas para esta propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar cifras estimadas una vez disponibles. Como la propiedad tiene una calificación energética de G, conviene tener en cuenta los costos de servicios en su presupuesto.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Pueden organizarse visitas presenciales en un momento que le convenga, y también están disponibles visitas por vídeo para compradores que no se encuentren actualmente en España. Contacte con el agente para programar cualquiera de estas opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Arroyo Enmedio y la zona más amplia de Estepona atraen tanto a inquilinos a largo plazo como a turistas, favorecido por la proximidad a la costa y las comodidades de la ciudad. Los apartamentos en planta baja con espacio exterior privado e instalaciones comunitarias tienden a atraer a ambos mercados. Un agente inmobiliario local puede asesorar sobre la demanda realista de alquiler y los requisitos de licencia para alquileres turísticos en esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), obtenible a través del consulado español en su país de origen o presencialmente en España. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. A continuación, se redacta un contrato privado de compra (arras), típicamente con un depósito adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario, momento en el que se paga el saldo y se transfiere la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente español durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
