Appartement T2 Rez-de-chaussée, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain64 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Finestrat Hills fait partie d'une résidence de seulement 14 logements répartis sur deux étages, offrant 64m² d'espace intérieur. Le bien comprend une chambre avec placards intégrés, une salle de bain, une cuisine aménagée et un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces. La climatisation est installée en standard, et un interphone vidéo dessert l'entrée de l'immeuble. Les unités situées aux étages supérieurs bénéficient de vues sur la mer, et le complexe est desservi par un ascenseur malgré sa structure sur deux niveaux.Finestrat Hills se situe dans la municipalité de Finestrat, dans la province d'Alicante, à environ 5km du littoral. La calanque proche de Cala Finestrat offre des conditions de baignade abritée, et le parc à thème Terra Mítica est accessible en peu de temps en voiture. Le centre commercial de Benidorm, avec ses supermarchés, restaurants et liaisons de transport, se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes par la route.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Les montants d'IBI et basura ne sont pas encore confirmés pour ce nouveau programme et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Le bien a une classe énergétique G. En tant que nouveau programme en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale, ce qu'il est prudent de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 64 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96121738-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,516
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que nouveau programme en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — ce qu'il est prudent de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents un crédit de 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de formuler une proposition d'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence, bien que cela doive être confirmé une fois que la communauté de propriétaires sera constituée. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été évaluées pour ce nouveau programme ; l'agent pourra fournir des estimations une fois que les chiffres seront disponibles auprès de la collectivité locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou un parcours enregistré vous envoyé directement. Contactez l'agent pour convenir d'un moment qui vous convient, que vous soyez basé au Royaume-Uni ou ailleurs.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Finestrat Hills se situe dans la zone touristique de la Costa Blanca, à proximité de Benidorm et du littoral, ce qui soutient la demande de location touristique saisonnière. Une licence de location touristique serait nécessaire pour louer le bien sur des plateformes comme Airbnb ou HomeAway. Parlez à l'agent de la disponibilité des licences pour cette unité spécifique, car les nouveaux programmes peuvent avoir des règles de copropriété affectant les locations de courte durée.
Quelles étapes comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois le prix convenu, une provision de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat du promoteur) au moment duquel un acompte supplémentaire est versé. Le solde est transféré chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'acte de propriété (escritura) et la remise des clés. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 64 m²
- Certificat énergétique
- G
