Квартира с 1 спальней на первом этаже, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
1 Спальни1 Ванные64 m²
Описание
Эта новостройка квартиры на первом этаже в Finestrat Hills является одной из всего 14 домов в двухэтажном жилом комплексе, с 64m² внутреннего жилого пространства. Объект включает одну спальню со встроенными шкафами, одну ванную комнату, встроенную кухню и полы из фарфоровой плитки по всему помещению. Кондиционер установлен в стандартной комплектации, и видеодомофон обслуживает вход в дом. Квартиры верхнего уровня в этом же комплексе имеют морской вид, а сам комплекс оснащен лифтом несмотря на его двухэтажную высоту.Finestrat Hills расположен в муниципалитете Finestrat, в провинции Аликанте, примерно в 5 км от побережья. Рядом расположена бухта Cala Finestrat, предлагающая защищенное море для плавания, а парк развлечений Terra Mitica находится в нескольких минутах езды. Торговый центр Benidorm с его супермаркетами, ресторанами и транспортными связями доступен примерно за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды.Коммунальные сборы в настоящее время установлены в ноль для этого комплекса. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены с агентом перед закрытием сделки. Энергетический рейтинг объекта G. Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья, и это стоит проверить перед бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 64 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96121738-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Ground-floor unit
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,516
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+174%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы я должен учесть в бюджете?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение об ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены в ноль для этого комплекса, хотя это должно быть подтверждено после официального создания ассоциации собственников. Годовые налоги IBI (налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора еще не определены для этой новостройки; агент может предоставить смету после получения цифр от местных властей.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или заранее записанный видеотур, отправленный Вам непосредственно. Свяжитесь с агентом, чтобы договориться о времени, которое Вам подходит, независимо от того, находитесь ли Вы в Соединенном Королевстве или в другом месте.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу в аренду?
Finestrat Hills находится в туристической зоне Costa Blanca, рядом с Benidorm и побережьем, что поддерживает спрос на краткосрочную отпускную аренду. Лицензия на туристическую аренду требуется для сдачи объекта на платформах, таких как Airbnb или HomeAway. Обсудите с агентом доступность лицензий для этой конкретной квартиры, так как новостройки могут иметь правила сообщества, ограничивающие краткосрочную сдачу в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится резервный взнос, чтобы снять объект с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор застройщика), при котором вносится дополнительный депозит. Остаток переводится у нотариуса при закрытии сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 64 m²
- Энергосертификат
- G


