Villa Neuve 3 Chambres à Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain328 m²455 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Finestrat Hills propose 328m² d'espace habitable en rez-de-chaussée sur un terrain privé de 455m², avec 3 chambres et 3 salles de bains. La construction comprend des fenêtres à double vitrage, la climatisation et tous les raccordements aux services publics. Un parking privé est prévu sur le terrain, et il n'y a aucune charge de copropriété à payer. Le classement énergétique est G.Finestrat Hills est situé en terrain surélevé au-dessus de la ville de Finestrat, avec des vues vers le littoral de Benidorm et la sierra environnante. La zone est desservie par la N-332 et l'autoroute AP-7, plaçant le centre-ville et la plage de Benidorm à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes de route. Le quartier compte un nombre croissant de propriétés neuves et est proche des commerces et équipements de loisirs le long du centre de la Costa Blanca.Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Les charges de copropriété sont nulles. En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%, l'ITP ne s'appliquant pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier cela avant d'établir votre budget.Le jardin privé se situe dans le terrain de 455m² et entoure la villa de rez-de-chaussée. L'espace extérieur offre de la place pour l'aménagement paysager ou une piscine, sous réserve d'autorisation. Le parking privé est positionné sur le terrain avec accès direct depuis la rue.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 328 m² |
| Surface du terrain | 455 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91450464-01 |
Équipements
Neuf
Private plot (455m²)
Climatisation
Jardin privé
Private parking
Double vitrage
Mains utilities
No community fees
Ground floor
3 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5468, -0.1757
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,659
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+122%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%, fixé par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Votre notaire ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cette villa ?
Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une propriété neuve, et le taux sera fixé par la mairie de Finestrat une fois que la propriété sera enregistrée au catastro. Il y aura également des frais de basura (collecte des ordures), qui sont fixés localement. Les frais de services publics dépendront de votre consommation et des tarifs que vous choisirez.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, vous permettant de faire une visite guidée de la propriété en direct via appel vidéo. Nous pouvons également vous fournir des photos supplémentaires, des plans, ou de la documentation sur demande. Des visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Finestrat Hills est situé dans la zone touristique plus large de Benidorm, qui génère une forte demande de location saisonnière tout au long de l'année. Les villas neuves à cet endroit peuvent séduire les familles et les groupes à la recherche d'un logement privé. Toute activité locative nécessite une licence touristique des autorités de la Communauté valencienne, et votre conseiller juridique peut vous guider à travers la procédure de demande. Nous ne citons pas de chiffres de rendement, car les retours varient selon l'occupation et les frais de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une commission de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé suit, auquel moment un supplément de dépôt, généralement 10% du prix d'achat, est payé. La clôture se fait devant un notaire, le solde est transféré et les clés vous sont remises. Le titre est ensuite enregistré à l'office des terres.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 328 m²
- Surface du terrain
- 455 m²
- Certificat énergétique
- G
