Новая вилла с 3 спальнями в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные328 m²455 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Finestrat Hills предлагает 328м² жилой площади с однопланной организацией на частном участке площадью 455м², с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Дом оснащен двойным остеклением, кондиционированием воздуха и всеми подключенными коммунальными услугами. На участке предоставляется частная парковка, и взносы в ассоциацию отсутствуют. Энергетический класс — G.Finestrat Hills расположен на возвышенной территории над городом Finestrat с видом на побережье Benidorm и окружающие горы. Район соединен с трассой N-332 и автомагистралью AP-7, благодаря чему центр города Benidorm и пляж находятся на расстоянии примерно 10 минут езды. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. В районе растет количество новостроек и близко расположены торговые и развлекательные объекты центральной части Costa Blanca.Данные по налогу на недвижимость (IBI) еще не доступны для этого новостроя. Взносы в ассоциацию равны нулю. Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборка акцизного налога (AJD) в размере 1,4%, и налог на передачу собственности (ITP) не применяется. Налог рассчитывается на основе наиболее высокого значения из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любой расчет, основанный на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона, например имеете определенный возраст, большую семью, статус инвалида или покупаете первичное жилье, что стоит проверить перед составлением бюджета.Частный сад находится на участке площадью 455м² и окружает виллу на этаже. Наружная территория предоставляет место для озеленения или бассейна, в зависимости от разрешений. Частная парковка расположена на участке с прямым доступом с улицы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 328 m² |
| Участок | 455 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91450464-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (455m²)
Кондиционер
Частный сад
Private parking
Двойное остекление
Mains utilities
No community fees
Ground floor
3 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5468, -0.1757
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,659
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборка акцизного налога (AJD) в размере 1,4%, установленная автономным регионом. Налог на передачу собственности (ITP) не применяется. Налог рассчитывается на основе наиболее высокого значения из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любой расчет, основанный на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например имеете определенный возраст, большую семью, статус инвалида или покупаете первичное жилье — что стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, с финансированием остальной суммы. Текущие переменные и фиксированные ставки составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения и кредитора. Ваш юридический консультант или независимый ипотечный брокер могут помочь Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию для этого имущества равны нулю. Данные по налогу на недвижимость (IBI) еще не доступны, так как это новое строительство, и ставка будет установлена мэрией Finestrat после регистрации имущества в кадастре. Также будут расходы на вывоз мусора (basura), которые устанавливаются на местном уровне. Коммунальные расходы будут зависеть от Вашего потребления и выбранных Вами тарифов.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, позволяя Вам совершить экскурсию по имущству в реальном времени через видеозвонок. Мы также можем предоставить по запросу дополнительные фотографии, планы этажей или документацию. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в более широком туристическом регионе Benidorm, который генерирует высокий спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Новые виллы в этом месте могут привлечь семьи и группы, ищущие частное жилье. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии от органов автономного сообщества Валенсия, и Ваш юридический консультант может помочь Вам в процессе подачи заявления. Мы не указываем показатели доходности, так как прибыль варьируется в зависимости от коэффициента загрузки и расходов на управление.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер иностранца (NIE), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится плата за бронирование, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором вносится дополнительный авансовый платеж, обычно в размере 10% от цены покупки. Завершение транзакции происходит перед нотариусом, остаток суммы переводится и передаются ключи. Затем право собственности регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 328 m²
- Участок
- 455 m²
- Энергосертификат
- G
