Villa neuve 4 chambres à Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain571 m²671 m² surface du terrain
Description
L'une des seulement 11 maisons de ce programme neuf à Finestrat Hills, cette villa propose 571m² d'espace bâti sur un terrain privé de 671m², avec 4 chambres, 5 salles de bains, une piscine privée et un système de domotique complet. Le programme se situe à environ 3 km de la côte, ce qui rend les commodités quotidiennes et l'accès à la plage très faciles. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Finestrat Hills est implanté sur un terrain surélevé au-dessus de la ville de Finestrat, avec des vues vers la crête de la Sierra Cortina et le littoral près de Benidorm. La petite crique de Cala Finestrat est à quelques minutes en voiture en descendant la colline, et la route côtière N-332 relie rapidement les résidents à Benidorm, La Vila Joiosa et l'ensemble de la Costa Blanca. Les commerces et restaurants du centre-ville de Finestrat sont accessibles en quelques minutes en voiture, et le complexe de loisirs Terra Mitica est à proximité.Il s'agit d'une propriété neuve en Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent exister si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Les chiffres de l'IBI et des frais de copropriété ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. La classification énergétique est G.Le terrain privé de 671m² comprend un jardin privé et une terrasse, avec un espace de détente extérieur adjacent aux zones de vie. Une piscine privée se trouve dans le jardin, et le programme offre également une piscine commune et des jardins partagés pour tous les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 571 m² |
| Surface du terrain | 671 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69537374-03 |
Équipements
Piscine privée
Piscine commune
Jardin privé
Terrasse
Home automation system
Placards intégrés
Volets électriques
Visiophone
High-end kitchen appliances
Climatisation
4 bedrooms
5 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €252,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,560 |
| Total | ~€281,035 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,844
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+133%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Au-delà des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et du produit choisi. Un courtier hypothécaire expérimenté en financement transfrontalier peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les charges annuelles d'IBI (taxe communale) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour cette propriété ; veuillez demander à l'agent les chiffres les plus récents ou une estimation. Les frais de copropriété pour ce programme sont indiqués comme nuls, bien que cela doive être vérifié directement, car des charges peuvent être introduites une fois la communauté de propriétaires formellement établie. Les connexions aux services publics (électricité, eau) seront supplémentaires et varieront selon l'utilisation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nos agents peuvent organiser une visite vidéo via WhatsApp, FaceTime ou une plateforme d'appel vidéo de votre choix. Pour les propriétés neuves comme celle-ci, nous pouvons également vous présenter les rendus architecturaux, les plans d'étage et les documents de spécification du programme lors d'une session à distance. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Finestrat Hills est proche de la région de Benidorm, l'un des marchés touristiques les plus actifs de la Costa Blanca, ce qui crée une demande pour les locations de vacances de qualité. Pour louer la propriété à court terme, vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté valencienne, et l'occupation et les revenus dépendront de la gestion, de la tarification et de la saison. Nous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des estimations d'occupation réalistes avant de vous engager.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, quand le titre vous est transféré et l'acte est signé. Des conseils juridiques indépendants tout au long de ce processus sont vivement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 571 m²
- Surface du terrain
- 671 m²
- Certificat énergétique
- G
