Новая вилла с 4 спальнями в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
4 Спальни5 Ванные571 m²671 m² участок
Описание
Одна из всего 11 домов в этом новостройке в Finestrat Hills, вилла предлагает 571м² жилой площади на приватном участке размером 671м², с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, приватным бассейном и системой домашней автоматизации. Комплекс расположен примерно в 3 км от побережья, что делает повседневные удобства и пляжный доступ легкодоступными. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Finestrat Hills занимает возвышенную местность над городом Finestrat с видами на горный хребет Sierra Cortina и побережье рядом с Бенидормом. Небольшая бухта Cala Finestrat находится в нескольких минутах езды вниз по склону, а прибрежная дорога N-332 быстро соединяет жителей с Бенидормом, La Vila Joiosa и остальной Costa Blanca. Местные магазины и рестораны в центре города Finestrat находятся в нескольких минутах езды, а парк развлечений Terra Mitica расположен поблизости.Это новостройка в автономном сообществе Валенсия, поэтому при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут существовать, если Вы соответствуете условиям региона, таким как возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка первого жилья. Размеры налога на имущество (IBI) и коммунальных платежей еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Класс энергоэффективности G.Приватный участок площадью 671м² включает частный сад и террасу с зоной отдыха, прилегающей к жилым помещениям. Приватный бассейн расположен в саду, а комплекс также предоставляет общий бассейн и общие сады для всех жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 571 m² |
| Участок | 671 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69537374-03 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Home automation system
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Видеодомофон
High-end kitchen appliances
Кондиционер
4 bedrooms
5 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €252,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,560 |
| Total | ~€281,035 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,844
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Учтите, что налог рассчитывается на основе большего из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка первого жилья. Помимо налогов, предусмотрите расходы на нотариальное оформление (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредит-стоимость в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего кредитора, финансового профиля и выбранного продукта. Ипотечный брокер с опытом трансграничного кредитования может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора (basura) для этого имущества еще не подтверждены. Пожалуйста, свяжитесь с агентом для получения последних данных или смету. Коммунальные платежи по этому комплексу указаны как нулевые, однако это следует проверить, так как платежи могут быть введены после формального создания сообщества собственников. Подключение к коммунальным услугам (электричество, вода) будут дополнительными и варьироваться в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным посещениям, наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или видеоконференцплатформу по Вашему выбору. Для новостроек, таких как эта, мы также можем провести Вас через архитектурные чертежи, планы этажей и спецификационные документы комплекса во время удаленной сессии. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиционной недвижимости?
Finestrat Hills расположена близко к Бенидорму, одному из наиболее активных туристических рынков Costa Blanca, что создает спрос на качественные отпускные дома. Для краткосрочной сдачи имущества в аренду Вам потребуется туристическая лицензия автономного сообщества Валенсия, и загруженность и доход будут зависеть от управления, ценообразования и сезона. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов загруженности перед тем, как принять решение.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский НИЕ (номер идентификации иностранца), который можно получить в Испании или в испанском консульстве в Вашей стране. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования, чтобы снять имущество с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в день завершения, когда право собственности переходит к Вам и подписывается акт. Независимое юридическое консультирование на протяжении всего этого процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 571 m²
- Участок
- 671 m²
- Энергосертификат
- G


