Villa Neuve de 6 Chambres à Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Chambres6 Salles de bain375 m²700 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Sierra Cortina offre 375 m² d'espace habitable sur un terrain privé de 700 m², avec 6 chambres et 6 salles de bain distribuées au rez-de-chaussée. Un solarium en toiture ajoute un niveau extérieur supplémentaire au-dessus des espaces de vie principaux. La propriété comprend un jardin privé, un système d'alarme et un espace extérieur dédié au niveau de la terrasse du rez-de-chaussée. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Sierra Cortina est un quartier résidentiel à Finestrat situé sur les pentes basses de la colline Serra Cortina, directement derrière le complexe de loisirs Terra Mítica sur le corridor N-332. Le quartier offre une connexion rapide vers le centre commercial de Benidorm au nord-est et vers la route côtière menant à Villajoyosa. Les commerces locaux, supermarchés et plages de la Costa Blanca sont accessibles en quelques minutes en voiture depuis Sierra Cortina.La propriété est une construction neuve et ne comporte pas de frais de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la construction est récente, et l'agent pourra vous conseiller une fois le montant disponible. Le certificat énergétique est classé G. Sierra Cortina se situe dans une zone touristique populaire, et une villa de 6 chambres de cette envergure répond fortement aux besoins de location saisonnière pour grands groupes, compte tenu du flux de visiteurs annuel de la région.Le terrain privé de 700 m² offre de l'espace pour un aménagement de jardin autour de la terrasse du rez-de-chaussée. Le solarium en toiture offre un espace extérieur distinct au-dessus de la structure principale. Les acheteurs doivent confirmer directement avec l'agent la présence d'une piscine, car aucune n'est actuellement mentionnée dans le descriptif.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 375 m² |
| Surface du terrain | 700 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97941001-01 |
Équipements
Neuf
6 bedrooms
6 bathrooms
Private plot
Jardin privé
Solarium
Rooftop terrace
Ground-floor entry
Système d'alarme
No community fees
375m² build size
700m² plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,067
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour des conseils juridiques indépendants. L'impôt est calculé sur la base du prix payé ou de la valeur de référence officielle de la propriété, selon le montant le plus élevé, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier pour cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols plaçonnant généralement le financement hypothécaire à 60–70% de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux spécifique dépendra de votre établissement prêteur, de votre profil financier et du choix entre un produit à taux fixe ou variable. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement des non-résidents.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car la propriété est une construction neuve ; l'agent pourra vous conseiller sur le montant prévu une fois disponible. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas été confirmés. Étant donné que le classement énergétique est G, les factures de services publics, notamment pour le chauffage et la climatisation d'un bien de 375 m², doivent être intégrées à votre planification budgétaire annuelle.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire une visite guidée en direct de la villa et du terrain par appel vidéo, couvrant toutes les pièces, la terrasse, le solarium et le jardin. Nous sommes heureux d'organiser une visite sur place à Sierra Cortina dès que vous serez prêt à voir la propriété.
Cette villa convient-elle comme investissement en location saisonnière ?
Sierra Cortina se situe dans le corridor touristique de Benidorm, l'un des marchés les plus actifs de location saisonnière et courte durée de la Costa Blanca. Une villa de 6 chambres avec 6 salles de bain et un solarium répond naturellement aux besoins des locations pour grands groupes et familles. Pour exploiter légalement une location saisonnière dans la Communauté valencienne, vous devrez obtenir une licence touristique (enregistrement Vivienda de Uso Turístico). Les rendements locatifs dépendront des taux d'occupation, des coûts de gestion et de la configuration finale de la propriété ; nous ne citons pas de chiffres de rendement, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion de locations qui pourront vous fournir des projections réalistes.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acheteur novice en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière espagnole. Une fois que vous avez accepté de poursuivre, vous paierez généralement des arrhes pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire est versé. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés durant la construction sont courants. La signature définitive se fait devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est payé et le titre est transféré à l'acheteur. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 375 m²
- Surface du terrain
- 700 m²
- Certificat énergétique
- G
