Новая вилла с 6 спальнями в Sierra Cortina, Финестрат
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Спальни6 Ванные375 m²700 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Sierra Cortina предлагает 375 м² жилой площади на частном участке площадью 700 м², с 6 спальнями и 6 ванными комнатами на уровне первого этажа. Террасный солярий на крыше добавляет дополнительное открытое пространство над основными жилыми зонами. Объект включает частный сад, систему сигнализации и открытое пространство на уровне терассы первого этажа. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Sierra Cortina — жилой район в Финестрате, расположенный на нижних склонах холма Serra Cortina, непосредственно за развлекательным комплексом Terra Mítica на коридоре N-332. Район быстро соединяется с коммерческим центром Бенидорма на северо-востоке и с прибрежной дорогой, ведущей в сторону Виллахойозы. Местные магазины, супермаркеты и пляжи Costa Blanca доступны в короткой поездке от Sierra Cortina.Объект является новостройкой и не подлежит уплате взносов на содержание дома. Налог IBI еще не был установлен, так как это новое строительство, и агент сможет дать рекомендации, когда станет известна эта сумма. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Sierra Cortina находится в популярной туристической зоне, и вилла с шестью спальнями такого размера пользуется большим спросом для краткосрочной сдачи в аренду большим группам туристов с учетом круглогодичного потока посетителей в этом районе.Частный участок площадью 700 м² предоставляет пространство для разбивки сада вокруг террасы первого этажа виллы. Террасный солярий на крыше предлагает отдельное открытое пространство над основной конструкцией. Покупателям следует напрямую подтвердить наличие бассейна у агента, так как в спецификации пока не указан никакой бассейн.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 375 m² |
| Участок | 700 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97941001-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
6 bathrooms
Private plot
Частный сад
Солярий
Rooftop terrace
Ground-floor entry
Сигнализация
No community fees
375m² build size
700m² plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,067
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+207%
О районе Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы на покупку мне следует рассчитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. В дополнение к этим налогам выделите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на сборы за регистрацию прав собственности и около 1% цены покупки плюс НДС на независимую юридическую консультацию. Налог рассчитывается от большей из сумм — фактически уплаченной цены или официальной справедливой стоимости объекта, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места проживания — и это стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
От нерезидентов в Испании обычно требуется внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают ипотечное кредитование 60–70% от стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша конкретная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, финансового профиля и выбора между фиксированной и переменной ставкой. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома для этого объекта в настоящее время составляют нулевое значение. Налог IBI (годовой муниципальный налог на имущество) еще не был установлен, так как это новое строительство; агент сможет дать рекомендации по ожидаемой сумме, когда она будет известна. Сборы за вывоз мусора (Basura) не подтверждены. Учитывая энергетический рейтинг G, расходы на коммунальные услуги, особенно на отопление и охлаждение объекта площадью 375 м², следует учитывать при планировании годовых расходов.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время. Член нашей команды может провести живой обход виллы и участка через видеовызов, охватывая все комнаты, террасу, солярий и сад. Мы с удовольствием организуем личный визит в Sierra Cortina, когда Вы будете готовы осмотреть объект на месте.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в краткосрочную аренду?
Sierra Cortina находится внутри туристического коридора Бенидорма, одного из самых активных рынков краткосрочной и туристической аренды на Costa Blanca. Вилла с шестью спальнями, шестью ванными комнатами и солярием естественно привлекательна для сдачи в аренду большим группам и семьям. Для законного ведения краткосрочной туристической аренды в Валенсийском сообществе Вам понадобится туристическая лицензия (регистрация Vivienda de Uso Turístico). Доходность от аренды будет зависеть от коэффициента загруженности, управленческих расходов и окончательной комплектации объекта; мы не приводим прогнозы доходности, но можем связать Вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду, которые могут предоставить реалистичные прогнозы.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласны продолжить, Вы обычно платите депозит для бронирования, чтобы снять объект с рынка, а затем заключаете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный депозит. Для новых строительных проектов разовые платежи во время строительства являются общепринятой практикой. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс выплачивается и право собственности переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 375 m²
- Участок
- 700 m²
- Энергосертификат
- G
