Uusrakennettu 6 makuuhuoneen huvila Sierra Cortinassa, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet375 m²700 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila Sierra Cortinassa tarjoaa 375 m² asuinpinta-alaa yksityisellä 700 m² tontilla, jossa on 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta jaettuina pohjakerrokselle. Kattoterassi tarjoaa lisäulkoalaa pääasuinalueiden yläpuolelle. Kiinteistö sisältää yksityisen puutarhan, hälytinjärjestelmän ja erityisen ulkoalueen pohjakerroksen terassilla. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Sierra Cortina on asuinalue Finestratissa Serra Cortina -kukkulan alarinteellä, suoraan Terra Mítica -vapaa-ajan kompleksin takana N-332 käytävällä. Alue yhdistyy nopeasti Benidormin kauppakeskukseen koilliseen ja rannikkotielle, joka johtaa Villajoyosaan. Paikalliset palvelut, supermarketit ja Costa Blancan rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä Sierra Cortinasta.Kiinteistö on uusrakennettu ja siihen ei liity osakkeistoon liittyviä maksuja. IBI:tä ei ole vielä määritelty, koska rakennus on uusi, ja välittäjä voi neuvoa heti, kun luku on saatavilla. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi. Sierra Cortina sijaitsee suositulla matkailukaistalla, ja kuuden makuuhuoneen huvila tässä mittakaavassa on erittäin kysytty suurille ryhmille tarkoitettujen loma-vuokrauksien vuoksi, kun otetaan huomioon alueen ympärivuotinen matkailijoiden määrä.700 m² yksityinen tontti tarjoaa tilaa puutarhan järjestelyyn huvilaan ympärille pohjakerroksen terassilla. Kattoterrassissa on erillinen ulkoalue päärakennelman yläpuolella. Ostajien tulee vahvistaa uima-altaan tarjonta suoraan välittäjältä, koska sitä ei ole tällä hetkellä listattu teknisissä tiedoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 375 m² |
| Tontin koko | 700 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97941001-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
Private plot
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Rooftop terrace
Ground-floor entry
Hälytysjärjestelmä
No community fees
375m² build size
700m² plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,067
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomaksuja minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Tämä uusrakennettu kiinteistö Valencian yhteisössä sisältää ALV:n 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP ei sovelleta. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteripalkkioihin ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV itsenäiseen oikeusneuvontaan. Vero lasketaan sen perusteella, kumpi on suurempi: maksettu hinta tai kiinteistön virallinen vertailuarvo, joten mitä tahansa kysyttyyn hintaan perustuvaa lukua tulisi pitää vähimmäismääränä. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan ostaminen – ja tämä kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle olematta asukas?
Espanjassa asumattomat ostajat joutuvat tyypillisesti maksamaan 30–40 % ostohinnasta käsirahana, koska Espanjan lainanantajat yleensä rajoittavat asuntolainausta 60–70 %:iin kiinteistön arvosta muille kuin asukkaille. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % alueella, mutta tarkka korkosi riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta tilanteestasi ja siitä, valitsetko kiinteän vai muuttuvakorkoisen tuotteen. Voimme ohjata sinut itsenäisen asuntolainan välittäjän puoleen, jolla on kokemusta ei-asukkaiden lainauksesta.
Mitä ovat tämän huvilaan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön osakkeistoon liittyvät maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI:tä (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritelty, koska kiinteistö on uusrakennettu; välittäjä voi neuvoa odotettavasta luvusta heti, kun se on saatavilla. Jätehuoltopalkkioita ei ole vahvistettu. Energialuokituksen ollessa G, sähkö- ja lämmityskulut 375 m² kiinteistön lämmitykseen ja jäähdytykseen tulee ottaa huomioon vuosittaisessa kustannussuunnittelussa.
Voiko minä katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen kuin matkaan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Tiimimme jäsen voi suorittaa huvilaa ja tonttia koskevan livestriimikatsauksen videopuhelun välityksellä, joka kattaa kaikki huoneet, terassin, aurintoterassin ja puutarhan. Olemme mielellämme järjestämässä henkilökohtaisen vierailun Sierra Cortinaan, kun olet valmis näkemään kiinteistön paikan päällä.
Onko tämä huvila sopiva loma-asuntojen vuokraussijoitukseksi?
Sierra Cortina sijaitsee Benidormin matkailualueella, joka on yksi Costa Blancan vilkkaimmista lyhytaikaisten vuokrausten ja loma-asuntojen markkinoista. Kuuden makuuhuoneen huvila kuudella kylpyhuoneella ja aurintoterassilla on luonnollinen vetovoima suurille ryhmille ja perheille tarkoitetuille vuokrauksille. Jotta voit laillisesti harjoittaa loma-asuntojen vuokrausta Valencian yhteisössä, sinulla tulee olla matkailulupa (Vivienda de Uso Turístico -rekisteröinti). Vuokraustuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja kiinteistön lopullisesta tekniikasta; emme anna tuottoennusteita, mutta voimme yhdistää sinut paikallisten vuokraushallintoyrityksen kanssa, jotka voivat antaa realistisia ennusteita.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle, joka on uusi Espanjassa?
Ensimmäinen askel on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet hyväksynyt jatkamisen, maksat tyypillisesti varausmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletukset. Uusrakennuksissa on yleistä, että maksetaan vaiheittain rakentamisen aikana. Loppuunotto tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin maksat loput summan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme vahvasti itsenäisen Espanjan lakimiehen ottamista ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 375 m²
- Tontin koko
- 700 m²
- Energiatodistus
- G
