Uusi 6-huoneen huvila Sierra Cortinassa, Finestratissa
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet375 m²700 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 375 m²:n huvila Sierra Cortinassa, Finestratissa, joka sijaitsee 700 m²:n yksityisellä tontilla ja sisältää 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta koko rakennusalalla. Hintaan EUR 1.900.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.067. Huvila sisältää aurinkoterassin, joka tarjoaa korotettua ulkotilaa päärakenteiden yläpuolella, ja siihen on asennettu hälytysjärjestelmä kaikkialla. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä uusille huvilalle tämän kokoluokan Valenciassa ennen lopullista sertifiointia.Sierra Cortina on asuinalue Benidormin yläpuolella olevilla kukkuloilla Finestrat-kunnassa. N-332-maantie yhdistää aluetta Benidormin keskustaan alle 10 minuutin automatkalla, ja Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä. Sierra Cortina Golf and Beach Resort sijaitsee urbanisaation alueella, jolloin asukkaat pääsevät suoraan golfkentälle ja klubin tiloihin ilman että tarvitsee poistua alueelta.Tämän uuden huvilakohteen IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne ilmoitetaan valmistumisen yhteydessä. Tälle huvilalle ei ole kirjattu yhteisövastikkeita. Ostajien tulisi ottaa huomioon 10 %:n alv ostohinnasta (EUR 190.000), notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten kustannusten noin 1% plus alv. Sierra Cortinan läheisyys Benidormin matkailu-infrastruktuuriin tekee siitä kannattavan valinnan lyhytaikaisen vuokrauksen sijoitukselle, edellyttäen että saadaan asianmukainen turismin lisenssi Generalitat Valenciananalta.700 m²:n tontti tarjoaa laajat maapohjamahdollisuudet 375 m²:n rakennuksen ympärille, ja siinä on tilaa yksityiselle altaalle ja istutuksille aurinkoterassin lisäksi. Maantason sijainti ja tontin kokonaispinta-ala mahdollistavat runsaan ulkotilan useilla tasoilla, mikäli kaavoituksesta saadaan luvat.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 375 m² |
| Tontin koko | 700 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97941001-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
6 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Yksityinen puutarha
375 m2 build
700 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,067
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia liittyy tämän huvilakohteen ostamiseen?
Uudisrakennukselle sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa tavallisen kiinteistöverotuksen sijasta. EUR 1.900.000:n ostohinnalla arvonlisävero on EUR 190.000. Huomioi myös oikeustoimen verolla (AJD) noin 1,5 %, notaarin maksuilla EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuilla EUR 400–800 ja omalla lakimiehenä noin 1 % ostohinnasta plus alv. Hankinnan kokonaiskustannukset ovat yleensä 13–15 % sovitusta hinnasta.
Voivatko muualla asuvat hakijat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja jopa 60–70 % ostohinnnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi) muualla asuville ostajille, mikä edellyttää 30–40 % alkurahoitusta. EUR 1.900.000:n ostohinnalla vähimmäisalkurahoitus on noin EUR 570.000–760.000. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainien korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä jatkuvia käyttö- ja ylläpitokustannuksia tälle huvilalle aiheutuu?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisövastikkeita. Tämän uuteen huvilakohteen IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määrätty ja se vahvistetaan valmistumisen aikaan tai sen jälkeen. Jätteenhuoltomaksuja ei myöskään ole vahvistettu. Ostajien tulisi pyytää päivitettyjä lukuja Finestrat-kunnan hallinnolta, kun kiinteistö saa ensimmäisen katasterin viitearvon.
Voinko järjestää näytön etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoselausmahdollisuuden ostajille, jotka eivät voi matkustaa Sierra Cortinaan henkilökohtaisesti. Tiimin jäsen käy huvilakohteen läpi kanssasi videokutsun välityksellä sinulle sopivana aikana. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää ennakkoilmoituksella, ja ne ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Sierra Cortina sijaitsee Benidormin matkailuvyöhykkeellä, yhdellä Costa Blancan eniten kysytyistä vuokrauskohteista. Tämän kokoluokan uudet huvilat aurinkoterassilla ja yksityisellä tontilla voivat herättää vahvaa kiinnostusta lyhytaikaisen vuokrauksen kohdalla kesäkaudella. Turismin lupa Generalitat Valenciananalta vaaditaan ennen kaupallistamista. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen lakimiehen kanssa nykyisistä lisensointisäännöksistä ja -ehdoista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet tämän huvilakohteen ostojen prosessissa?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinu ehdoista, varaus- ja järjestelymaksu sitoo kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokirja (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Kauppa siirrytään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta toteutukseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uusirakennuksille rakentamisen vaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 375 m²
- Tontin koko
- 700 m²
- Energiatodistus
- G
