Neubau-Villa mit 6 Schlafzimmern in Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Schlafzimmer6 Badezimmer375 m²700 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Sierra Cortina bietet 375 m² Wohnfläche auf einem privaten 700 m² Grundstück mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, die sich über die Erdgeschossebene verteilen. Ein Solarium auf dem Dach bietet eine zusätzliche Außenfläche über den Hauptwohnbereichen. Das Anwesen umfasst einen privaten Garten, ein Alarmsystem und einen eigenen Außenbereich auf der Erdgeschossterrasse. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Sierra Cortina ist ein Wohngebiet in Finestrat an den unteren Hängen des Serra Cortina Hügels, direkt hinter dem Freizeit- und Vergnügungskomplex Terra Mítica am N-332 Korridor. Das Viertel bietet schnelle Verbindungen zum Geschäftszentrum von Benidorm im Nordosten und zur Küstenstraße in Richtung Villajoyosa. Lokale Einrichtungen, Supermärkte und die Strände der Costa Blanca sind von Sierra Cortina aus leicht erreichbar.Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau ohne Gemeinschaftsgebühren. Die IBI wurde noch nicht festgesetzt, da der Bau neu ist; der Makler kann beraten, sobald eine Summe verfügbar ist. Das Energieberatungszeugnis hat die Einstufung G. Sierra Cortina liegt in einer beliebten Tourismuszone, und eine sechszimmrige Villa dieser Größe hat großes Potenzial für Ferienvermietungen in großen Gruppen angesichts der ganzjährigen Besucherzahlen in der Gegend.Das 700 m² große private Grundstück bietet Platz für eine Gartengestaltung rund um die Erdgeschossterrasse der Villa. Das Dachsolarium bietet einen separaten Außenbereich über der Hauptstruktur. Käufer sollten die Bereitstellung eines Pools direkt mit dem Makler klären, da keiner in der aktuellen Spezifikation aufgeführt ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 375 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97941001-01 |
Ausstattung
Neubau
6 bedrooms
6 bathrooms
Private plot
Privater Garten
Solarium
Rooftop terrace
Ground-floor entry
Alarmanlage
No community fees
375m² build size
700m² plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,067
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+207%
Über Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für unabhängige Rechtsberatung einplanen. Die Steuer wird auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Summe als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status einer großen Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – was vor Finalisierung Ihres Budgets überprüft werden sollte.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer in Spanien müssen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber die Hypothekenvergabe auf 60–70% des Immobilienwerts für Nicht-Residenten begrenzen. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekensätze in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr spezifischer Satz von Ihrem Kreditgeber, Ihrem finanziellen Profil und der Wahl zwischen festem oder variablem Produkt abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in Nicht-Resident-Kreditvergabe verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit null. Die IBI (jährliche Kommunalsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da die Immobilie ein Neubau ist; der Makler kann die erwartete Summe mitteilen, sobald sie verfügbar ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden noch nicht bestätigt. Mit einer Energieeinstufung von G sollten Nebenkosten, besonders für Heizung und Kühlung einer 375 m² großen Immobilie, in Ihre jährliche Kostenplanung einbezogen werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann einen Live-Rundgang durch die Villa und das Grundstück per Videoanruf durchführen und alle Zimmer, die Terrasse, das Solarium und den Garten zeigen. Wir organisieren gerne einen persönlichen Besuch in Sierra Cortina, sobald Sie die Immobilie vor Ort besichtigen möchten.
Ist diese Villa als Ferienvermietungsinvestition geeignet?
Sierra Cortina liegt im Benidorm-Tourismusgebiet, einem der aktivsten Kurzzeitmiets- und Ferienvermietungsmärkte an der Costa Blanca. Eine sechszimmrige Villa mit sechs Bädern und Solarium hat natürliche Attraktivität für Großgruppen- und Familienvermietungen. Um eine Ferienvermietung legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu betreiben, benötigen Sie eine Touristenlizenz (Registrierung Vivienda de Uso Turístico). Die Mietrendite hängt von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und der endgültigen Spezifikation ab; wir nennen keine Renditekennzahlen, können Sie aber mit lokalen Mietverwaltungsunternehmen verbinden, die realistische Prognosen erstellen können.
Was ist in den Kaufprozess für einen in Spanien neuen Käufer involviert?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die für jede spanische Immobilientransaktion erforderliche Steuerkennummer. Sobald Sie sich bereit erklärt haben fortzufahren, zahlen Sie typischerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Die Fertigstellung findet vor einem spanischen Notar statt, an dem Punkt zahlen Sie den Restbetrag und der Titel geht auf den Käufer über. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 375 m²
- Grundstücksgröße
- 700 m²
- Energieausweis
- G
