Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
6 Dormitorios6 Banos375 m²700 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 375 m² en Sierra Cortina, Finestrat, construida en una parcela privada de 700 m² con 6 dormitorios y 6 baños distribuidos en toda la superficie. Por EUR 1.900.000, el precio por metro cuadrado construido es aproximadamente EUR 5.067. La villa incluye solarium, proporcionando espacio exterior elevado sobre la estructura principal, e incorpora sistema de alarma en toda la vivienda. La calificación energética es G, típica en villas de nueva construcción de este tamaño en la región de Valencia antes de la certificación final.Sierra Cortina es una zona residencial en las colinas sobre Benidorm, en el municipio de Finestrat. La carretera N-332 conecta la urbanización con el centro de Benidorm en menos de 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos. El complejo Sierra Cortina Golf and Beach Resort está situado dentro de la urbanización, permitiendo a los residentes acceso directo al campo de golf e instalaciones del club sin necesidad de salir de la zona.Las cifras del IBI aún no han sido confirmadas para esta propiedad de nueva construcción y se informará al momento de la finalización. No existen gastos de comunidad registrados para esta villa. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% sobre el precio de compra (EUR 190.000), gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y costes legales de alrededor del 1% más IVA. La proximidad de Sierra Cortina a la infraestructura turística de Benidorm la convierte en una opción viable para inversión en alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Generalitat Valenciana.La parcela de 700 m² proporciona terrenos sustanciales alrededor de la construcción de 375 m², con espacio para piscina privada y jardín ajardinado además del solarium. La posición de planta baja y la superficie total de la parcela permiten una huella exterior generosa en múltiples niveles, sujeto a permisos de planificación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 375 m² |
| Parcela | 700 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97941001-01 |
Características
Obra nueva
Private plot
Solárium
Sistema de alarma
6 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Jardín privado
375 m2 build
700 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5506, -0.1766
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,067
Finestrat media
~€1,650
Dif.
+207%
Sobre Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra son aplicables a esta villa?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 1.900.000, esto equivale a EUR 190.000 en IVA. También debe prever el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de alrededor del 1,5%, gastos notariales de EUR 600 a 1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen oscilar entre el 13% y el 15% del precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos de hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración (lo que sea menor) a compradores no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.900.000 esto representa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 570.000 a EUR 760.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta villa?
No existen gastos de comunidad registrados para esta propiedad. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido establecido para esta villa de nueva construcción y será confirmado en la época de finalización o después. Los gastos de basura también no han sido confirmados. Los compradores deben solicitar cifras actualizadas al ayuntamiento local de Finestrat una vez que la propiedad reciba su primera referencia catastral.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Sierra Cortina en persona. Un miembro del equipo recorrerá la propiedad con usted mediante videollamada en una hora que le convenga. Las visitas presenciales se pueden organizar con previo aviso y están disponibles siete días a la semana.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Sierra Cortina se encuentra dentro de la zona turística de Benidorm, uno de los mercados de alquiler con mayor demanda de la Costa Blanca. Las villas de nueva construcción de este tamaño con solarium y parcela privada pueden atraer un fuerte interés de alquiler a corto plazo durante la temporada estival. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana antes de arrendar la propiedad comercialmente. Recomendamos consultar con un abogado local sobre las normas y condiciones actuales de licencias.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra de esta villa?
Primero necesitará obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva y comisión aseguran la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo restante y se firman las escrituras de propiedad. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización suele tomar de 4 a 12 semanas para propiedades de nueva construcción dependiendo del estado de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 375 m²
- Parcela
- 700 m²
- Certificado energético
- G
