Penthouse neuf de 2 chambres à Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain69 m²
Description
Ce penthouse dernier étage à Pueblo 5 est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel neuf composé de 17 propriétés à Formentera Del Segura. L'appartement offre 69 m2 d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 1 salle de bain. Les intérieurs comprennent un carrelage en porcelaine, la climatisation, des armoires intégrées, des volets électriques, un interphone vidéo et un système domotique. Les électroménagers blancs sont inclus en standard.Pueblo 5 est un quartier résidentiel de Formentera Del Segura, une petite ville de l'intérieur dans le sud de la comarca Vega Baja del Segura, dans la province d'Alicante. Le centre-ville est proche, avec des commerces locaux, un marché hebdomadaire et les commodités quotidiennes à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation facile pour les acheteurs qui voyagent fréquemment. Les distances à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles auprès de l'agent.Le complexe ne présente actuellement aucuns frais de copropriété enregistrés. Les impôts fonciers (IBI) et les frais d'enlèvement des ordures ne sont pas encore assignés pour cette propriété neuve. Le complexe comprend une piscine commune, un solarium commun, une salle de sport commune, des jardins aménagés, un ascenseur et un garage commun.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 69 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25058358-06 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Visiophone
Electric shutters
White goods included
Porcelain tile flooring
Landscaped communal gardens
Top-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,072
Formentera del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant familier avec les achats dans la province d'Alicante.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement enregistrés comme nuls. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été assignées car il s'agit d'un projet neuf ; l'agent peut fournir des estimations une fois ces chiffres confirmés. Nous vous recommandons également de budgétiser pour les raccordements aux services publics et l'assurance habitation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite sur place auprès de notre équipe d'agents ou demander une visite vidéo si vous êtes basé hors d'Espagne. Les visites vidéo sont menées en direct via WhatsApp ou appel vidéo et couvrent toutes les pièces, la terrasse ou le solarium, et les espaces communs. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Formentera Del Segura est une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une station touristique principale, la demande de location touristique à court terme y est donc plus limitée que sur la côte. La propriété peut convenir pour une location résidentielle à moyen ou long terme. Si le revenu locatif fait partie de votre stratégie d'investissement, nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local concernant les tarifs du marché réalistes avant de vous engager.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 69 m²
- Certificat énergétique
- A–B
