Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer69 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse in oberster Etage in Pueblo 5 befindet sich im dritten Geschoss einer neuen Wohnanlage mit 17 Immobilien in Formentera Del Segura. Das Apartment bietet 69 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesen, Klimaanlage, Einbauschränke, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und ein Hausautomationssystem. Weiße Ware ist im Standard enthalten.Pueblo 5 ist ein Wohngebiet in Formentera Del Segura, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren in der südlichen Comarca Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum liegt in der Nähe mit lokalen Geschäften, Wochenmarkt und alltäglichen Einrichtungen in reichweiter Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für Käufer mit häufigen Reisen praktisch macht. Entfernungen zum nächsten Strand und Supermarkt erhalten Sie vom Makler.Die Anlage hat derzeit keine registrierten Gemeinschaftsgebühren. IBI- und Abfallgebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht festgesetzt. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, eine Gemeinschaftsdachterrasse, ein Gemeinschaftsgymnasium, angelegte Gärten, einen Aufzug und eine Gemeinschaftsgarage.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 25058358-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Home automation system
Video-Gegensprechanlage
Electric shutters
White goods included
Porcelain tile flooring
Landscaped communal gardens
Top-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,072
Formentera del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+207%
Über Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia trägt dieser Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und juristische Beratung bei etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status einer kinderreichen Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich macht. Aktuelle variable und festgelegte Hypothekenzinsen in Spanien liegen generell zwischen etwa 3,5% und 4,5%, obwohl der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Käufen in der Provinz Alicante vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit als null eingetragen. Jährliche IBI- (Kommunalsteuer) und Abfallgebühren (Müllabfuhr) sind noch nicht festgesetzt, da es sich um eine neue Siedlung handelt; der Makler kann Schätzungen bereitstellen, sobald diese Zahlen bestätigt sind. Wir empfehlen, auch Versorgungsleitungen und Wohngebäudeversicherung in Ihre Planung einzubeziehen.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Agententeam buchen oder eine Videobesichtigung anfordern, wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden. Videobesichtigungen finden live über WhatsApp oder Videoanruf statt und decken alle Zimmer, die Terrasse oder Dachterrasse und die Gemeinschaftsbereiche ab. Kontaktieren Sie uns zur Verfügbarkeitsbestätigung.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Formentera Del Segura ist eher eine Wohngemeinde im Landesinneren als ein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienmieten begrenzte als an der Küste. Die Immobilie kann sich für mittelfristige oder Langzeit-Wohnmiete eignen. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Investitionsüberlegung sind, empfehlen wir, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Marktmieten zu sprechen, bevor Sie sich verpflichten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung des Preises wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 69 m²
- Energieausweis
- A–B
